Срок Проведения Оценки не Должен Превышать

👨 Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.
Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.
В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

• недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
• движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
• предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
• ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
• доли в уставном капитале общества;
• имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
• интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.
В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

• провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
• сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
• давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
• обеспечить сохранность переданных документов;
• составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
• не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

• дата составления и номер;
• задание заказчика;
• стандарты;
• сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
• сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
• описание оцениваемого имущества;
• результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
• перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего. В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника. Оставьте заявку и получите консультацию.

🗣 Установление отцовства 2024.
☑ Надо отметить, что лица, рожденные до 1996 года, на сегодняшний день уже являются совершеннолетними, и самостоятельно могут быть истцами по делам об установлении отцовства.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Как проходит оценка имущества должника

• дата составления и номер;
• задание заказчика;
• стандарты;
• сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
• сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
• описание оцениваемого имущества;
• результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
• перечень документов, использованных специалистом.
• недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
• движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
• предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
• ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
• доли в уставном капитале общества;
• имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
• интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Сроки внеплановой СОУТ

Сроки специальной оценки условий труда Специальная оценка условий труда впервые должна быть проведена в сроки, не превышающие 12 месяцев со дня создания нового рабочего места. Если организация функционирует более 12 месяцев, а аттестация рабочих мест (АРМ) или специальная оценка условий труда не проводилась никогда, то проводить спецоценку надо незамедлительно или вчера. При возникновении обстоятельств для проведения внеплановой спецоценки законодательством предусмотрено два временных периода — 6 и 12 месяцев, в зависимости от причины.

Специальная оценка условий труда должна быть проведена за указанное время, если:

Различные виды стоимости недвижимости . Они бывают четырех видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная. Остановимся на каждой из них.

Кто проводит оценку недвижимости?

Что именно определяет оценщик?

Оценка недвижимости: все, что о ней нужно знать Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим. Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

Когда нужна оценка недвижимости?

Заказчик обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка нужна перед оформлением ипотеки.

Срок действия оценки рыночной стоимости

Срок отчета об оценке — экспертная денежная оценка земли (срок действия отчета — 12 месяцев с даты оценки); — «оценочная стоимость» объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки).

— аренда государственного или коммунального имущества (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки);

ЗАКОН ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков

Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения 12. При проведении экспертизы саморегулируемой организацией оценщиков устанавливаются допущения и ограничительные условия, с учетом которых проводится экспертиза отчета об оценке, не противоречащие Федеральному закону, федеральным стандартам оценки и иным актам в области оценочной деятельности. (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 №71) В случае, если заказчиком экспертизы отчета об оценке является физическое лицо, сведения о нем указываются в следующем составе: фамилия, имя, отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

IV. Требования к экспертному заключению

Вопрос о том, можно ли использовать данные после даты оценки, продолжает оставаться дискуссионным. В очередной раз он поднимался на III Всероссийском форуме оценщиков. Противоречивость мнений на этот счет объясняется тем, что в законодательстве РФ об оценочной деятельности содержится формулировка, допускающая неоднозначное толкование. «Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки» (п. 19 ФСО-1) – непонятно, что считать » событием » .

Новости Использование информации после даты оценки В настоящее время Рабочими группами при Минэкономразвития ведется работа по сближению ФСО с международными стандартами оценки. В подобной ситуации заслуживает внимания позиция по рассматриваемому вопросу, представленная в актуальной редакции Унифицированных стандартов в сфере профессиональной оценочной деятельности (USPAP, США).

1. Statements on Appraisal Standards (SUBJECT: Retrospective Value Opinions)
2. USPAP FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (APPRAISAL DEVELOPMENT – APPRAISAL DATES)

Информация после даты оценки может быть использована только как подтверждение трендов, сложившихся на дату оценки, если при этом доказано, что она соответствует ожиданиям рынка на дату оценки.

— проектной документации в отношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция и (или) капитальный ремонт которых будут осуществляться в особых экономических зонах;

Новости

Сроки проведения экспертизы проектной документации В-четвертых, работа с замечаниями. Именно на этом этапе важно взаимодействие между экспертной организацией и Заказчиком. Идеальная ситуация, когда выставленные экспертами замечания оперативно отрабатываются Заказчиком. Однако, есть ситуации, когда получение ответов на замечания затягивается самим Заказчиком и таким образом, Заказчик своими действиями может увеличивать сроки выдачи заключения. Сроки, которые мы гарантируем нашим Заказчикам находятся в диапазоне от 7 до 30 дней.

В 2016 году вышеназванное Постановление, дополнено пунктом 29(1), согласно которому сроки могут быть продлены по инициативе заявителя не более чем на 30 дней в порядке, установленном договором. ▪ проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, не относящихся к уникальным объектам;

Срок действия оценки Вопрос в том, возможно ли как то продлить срок действия оценки?
Согласно ст. 85 закона об исполнительном производстве срок действия оценки составляет полгода. Если срок ее действия истек, оценка делается заново.