👨 Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

▪ Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

▪ Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет

▪ Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака
В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? Узнать

🗣 Как Разделить Земельный Участок Между Супругами По закону, обязательное заверение договора купли-продажи с долгами по коммуналке не требуется.
☑, что также добавит дополнительных хлопот в проведении сделки купли-продажи. Как Разделить Земельный Участок При Разводе

С одной стороны, раздел земельного участка в суде – процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками. Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.

Раздел участка по соглашению

Раздел земельного участка при разводе супругов
Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре.

Доли супругов при разделе земельного участка

Раздел земельного участка при разводе супругов При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи.

  • Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака. При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: если в процессе приватизации второй супруг не получил свою долю.

Правила раздела участка при разводе

Порядок раздела приватизированного участка (читать далее...)
  • юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
  • технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.
Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы. Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты.

Раздел земельного участка: где взять образец заявления, какие документы понадобятся?

Раздел земельного участка при разводе Если решить вопрос полюбовно не удалось, то партнерам не остается ничего другого, кроме подачи искового заявления в суд. При одновременном требовании о разделе благ понадобится уплатить пошлину, предусмотренную ст. 333.19 НК.

Иначе сторона, за которой остается собственность, выплачивает партнеру компенсацию, равную его доле.

▪ Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок
При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
(читать далее...)
Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Раздел земельного участка в суде

Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция Одна из сторон, недовольная развитием событий при разделе имущества после развода, вполне может действовать следующим образом: Существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

Режим совместной собственности не распространяется на земельные участки, полученные в дар. Подарок не делится, даже если дарителем являлся один из супругов. В иных ситуациях собственник должен обладать доказательствами того, что подарок предназначался только ему, а не всей семье.

Если договориться не получается, то партнеры вправе подать иск в суд. Для обращения к инстанции потребуется подготовить все бумаги. Особое внимание стоит уделить вопросу стоимости. Дело в том, что от нее напрямую зависит размер пошлины, обязательной к уплате. Так, специалисты рекомендуют провести экспертизу рыночной цены объекта и отыскать кадастровые документы.

Последовательность действий

Раздел земельного участка при разводе супругов
Для таких случаев предусмотрен отдельный механизм, урегулированный законодательством. Например, если собственником владения является муж, а здание было построено партнерами в период отношений, то супруга также приобретает право пользования территорией, расположенной под строением или предназначенной для нормальной эксплуатации дома.

Расходы

Раздел земельного участка при разводе супругов Процесс раздела активов зависит от периода оформления прав на владение, построек, совершенных на нем, наличия двустороннего заключения, подписанного сторонами. При расторжении союза супруги могут решить вопрос по собственному усмотрению. Если брачного договора не существует, то гражданам необходимо определить перечень ценностей, который относится к частному: личные активы; подаренные или унаследованные вещи; предметы, на которые лицо имеет исключительные права. Период расторжения брака является для супругов одним из самых сложных в жизни. Процедура предусматривает распределение совместного имущества, которое было нажито партнерами общими усилиями. Чаще всего к подобным благам относится недвижимость и транспортные средства. Дорогостоящие объекты могут остаться в единоличном владении гражданина или распределиться между всеми членами семьи в определенной судом (договором) пропорции. Особый интерес вызывает вопрос о том, делится ли земельный участок при разводе. Итак, как произвести раздел земли при разрыве отношений?

Нормативное регулирование

Раздел в натуральном выражении (читать далее...)
Есть ли у партнера владельца земли права на нее, если он является собственником доли в жилье, возведенном на данной территории?
Чтобы осуществить раздел земельного участка во внесудебном порядке необходимо следовать следующему алгоритму:

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Как происходит раздел участков земли при разводе

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе
Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

Особенности раздела участка земли

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности. Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Раздел земельного участка со строениями (читать далее...)
При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений – домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.
Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

Раздел земельного участка при разводе Земельный участок, приобретенный в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ). При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.

Способы раздела земельного участка

Раздел земельного участка при разводе
Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

Раздел земельного участка по соглашению

Раздел земельного участка при разводе Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

  • строительно-техническая;
  • землеустроительная.

Раздел земельного участка через суд

(читать далее...)
  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.
Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

При принятии решения о расторжении брака супруги должны принимать во внимание, что в этом случае им придется проводить раздел имущества.

Законы

Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов
Это соглашение совместно с другими документами заверяется у нотариуса, после чего производится натурное разделение участка. Затем регистрируются права на новые участки.

Виды раздела

Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов Если вы разводитесь через суд и у вас есть дети, то исковое заявление имеет в этом случае свои особенности. Его образец вы найдете здесь. В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

Пример из судебной практики

Особенности раздела участка с постройками (читать далее...)
Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.
Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

Соглашение о разделе

Как поделить земельный участок при разводе При необходимости суд назначает землеустроительную экспертизу для установления границ участка, его площади и других характеристик. В случае неделимости совместно нажитого земельного участка, супруги могут удовлетворить имущественные претензии следующим образом:
Кроме этого территории после раздела должны иметь свободный подъезд, не препятствовать доступу к землям общего пользования, не иметь правовых обременений. Если невозможно соблюдение хотя бы одного условия надлежащего раздела земли, участок признается неделимым.

§ Как не Делить Земельный Участок При Разводе

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *