👨 Арендные платежи в период коронавируса: разъяснение актуальных вопросов
Разъяснение некоторых актуальных вопросов, связанных с уплатой арендных платежей, предоставляет Директор Центра юридической помощи и медиации МТПП Алексей Моисеев.
3. Не нужно получать заключение о форс-мажоре, выдаваемое МТПП для реализации вышеуказанных прав арендатора.
Ст. 19, Федерального закона от 01.04.2024 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
▪ Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2024 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2024 года.
▪ Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2024 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2024 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»
▪ Утвердить прилагаемые требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;
руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества, указанным в пункте 1 требований, утвержденных настоящим постановлением, меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
▪ Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.
Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества
▪ Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
▪ Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2024 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
▪ задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2024 г. и не позднее 1 января 2024 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
▪ штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
▪ установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
▪ если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
▪ Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.
▪ Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.
▪ Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.
Из утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2024 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2
Вопрос: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2024 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные 5 законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ)?
Вопрос: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению ?
Вопрос: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части уменьшения размера арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ?
Постановление Правительства РФ от 03.04.2024 N 434 (ред. от 18.04.2024) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»:
▪ Утвердить прилагаемый перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.04.2024 N 540)
▪ Настоящее постановление вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа».
Сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности
1. Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки
🗣 Органы выплаты.
☑ Любой вид социальной пенсии назначают при выполнении определенных условий.
Для удобства налогоплательщиков ФНС России запустила сервис, с помощью которого налогоплательщики могут узнать, распространяются ли на них Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов. Для проверки достаточно ввести всего один реквизит: ИНН или ОГРН. При положительном ответе пользователю будут даны ссылки на заявление об отсрочке (рассрочке) и на обязательство соблюдения условий отсрочки.
ФНС России запустила сервис по проверке возможности получения отсрочки в связи с коронавирусом Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2024 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики». Ознакомиться с полным перечнем мер поддержки бизнеса также можно на сайте ФНС России в специальном разделе «Коронавирус: меры поддержки бизнеса».
Распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы
Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс. Если нужного документа в комплекте нет — закажите его. Это бесплатно! (сервис доступен для клиентов АПИ и компаний Нижегородской области)
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в связи с коронавирусом Учитывая, что распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы, заказчик вправе осуществить на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона N 44-ФЗ закупку любых товаров, работ, услуг у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя), требуемых заказчику в связи с возникновением таких обстоятельств. Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
«КонсультантПлюс: Новое в российском законодательстве с 3 февраля по 25 апреля 2024 года»
Отсрочка по сферам
Отсрочка по уплате налогов из-за коронавируса
- направлять этим компаниям требования об уплате (если это не нарушает предельных сроков выставления требований, установленных ст. 70 НК РФ (например, требование > 3000 руб. направляется не позднее 3 мес. со дня выявления недоимки);
- принимать по таким плательщикам решения о взыскании (если это не нарушает предельные сроки, установленные п. 3 ст. 46 НК РФ: решение принимается после истечения срока, установленного в требовании, но не позднее 2 мес. после истечения указанного срока).
Отсрочка предоставляется путем приостановления взыскания.
Перечень пострадавших отраслей утвержден Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики.
Перечень мер поддержки бизнеса в 2024 году Снижение суммы фиксированного платежа на обязательное пенсионное страхование за 2024 год (20 318 рублей вместо 32 448 рублей).
- на 10 рабочих дней — по требованиям по НДС;
- на 20 рабочих дней — в остальных случаях.
Индивидуальные отсрочки/ рассрочки в уплате налогов (в результате рассмотрения налоговым органом заявления налогоплательщика)
На Кубани за сутки подтвердили 111 новых случаев заболевания коронавирусом За весь период в медучреждения Кубани с подозрением на COVID-19 обратились 246386 человек. Сейчас в стационарах лечатся 1102 жителя с ковидом, на дому – 1197.
44793 пациента уже выписали с выздоровлением, из них 67 – за последние сутки. 3244 человека скончались. 53 заболевших находятся в тяжелом состоянии на ИВЛ, четверо – на ЭКМО, сообщили в региональном министерстве здравоохранения.
В Государственную думу внесли законопроект «Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период пандемии новой коронавирусной инфекции». Он предлагает ввести отсрочку по долгам для малого и среднего бизнеса. Проект успешно прошел первое чтение и получил поддержку Правительства, Минюста, Минфина, а также ФССП.
Какие цели у законопроекта?
Кому не положена отсрочка по долгам?
Бизнесу хотят дать отсрочку по долгам Если ИП или юридическое лицо имеют право на рассрочку, судебные приставы в обязательном порядке ее предоставят.
Важно! При рассмотрении вопроса о предоставлении рассрочки будут учитываться только указанные в ЕГРЮЛ или ЕГРИП виды основной деятельности. Если организация является «пострадавшей» по иным видам деятельности (то есть, не заявленным в качестве основных), то право на рассрочку не предоставляется.
Какие документы нужно подать для оформления отсрочки?
вошли в число наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции отраслей.БЕЗУСЛОВНО ПАНДЕМИЯ ОТВЕЧАЕТ ДАННЫМ ПРИЗНАКАМ, ее можно считать форс-мажором. Более того, об этом прямого говорится в следующих нормативных актах:
Уведомление о форс-мажоре (коронавирус)
- Указ Президента РФ от 25 марта 2024 года № 206, вводящий нерабочую неделю с 30 марта по 3 апреля 2024 года;
- Письмо Минфина России от 19 марта 2024 года № 24-06-06/21324;
Письмо о форс-мажоре в связи с коронавирусом
Письмо-уведомление о форс-мажоре в связи с коронавирусом Образец
Если компания, столкнувшаяся с пандемией, осознает, что ввиду установленных запретов и ограничений ей не удастся выполнить взятые на себя обязательства, ей следует подготовить . Более того, в большинстве договоров содержится пункт о необходимости уведомления контрагентов о факте наступления форс-мажорных обстоятельств в течение определенного срока.
То, что вторая сторона, скорее всего, прекрасно осведомлена о происходящем в стране, не имеет значения, поскольку она не может знать, как пандемия повлияет на способность контрагента выполнять взятые на себя обязательства.
Содержание документа
- обстоятельство носит исключительный характер и является нетипичным для конкретных условий;
- в момент подписания контракта субъекты не могли предусмотреть наступление рассматриваемых обстоятельств;
- негативные обстоятельства не зависят от воли участников соглашения;
- обстоятельство является непредотвратимым.
Москва. 21 июня. INTERFAX.RU — Процедура взыскания алиментов к 2024 году должна быть переведена в электронный вид и будет осуществляться дистанционно, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко.
Процедуру взыскания алиментов в России переведут в онлайн к 2024 году По его словам, в рамках цифровой трансформации Минцифры и ФССП будет выстроена система электронного межведомственного взаимодействия, в том числе с банками, работодателями, а также обеспечено безусловное исполнение судебных решений по взысканию алиментов. Кроме того, к 2024 году предполагается реализовать возможность подачи иска в мировой суд через портал госуслуг. «Все банки будут подключены к ФССП через электронный документооборот», — пояснил Чернышенко.
На каких условиях хотят предоставить отсрочку?
Бизнесу хотят дать отсрочку по долгам Если изучить пояснительную записку к официальному документу, то у российских законодателей такие мысли: Что же касается мнения экспертов, то они расходятся. Заместитель руководителя Комитета Госдумы по финансовому рынку Игорь Двинский рассказал, что в целом подобная помощь бизнесу – это «все же эффективная мера», «и даже если закон поможет десятерым — разве это плохо?».
Именно поэтому законопроект предлагает ввести отсрочку для представителей МСП, которые:
Содержание статьи:
- 1 👨 Арендные платежи в период коронавируса: разъяснение актуальных вопросов
- 2 Отсрочка по сферам
- 3 Какие цели у законопроекта?
- 4 Кому не положена отсрочка по долгам?
- 5 Какие документы нужно подать для оформления отсрочки?
- 6 Уведомление о форс-мажоре (коронавирус)
- 7 Письмо о форс-мажоре в связи с коронавирусом
- 8 Содержание документа
- 9 На каких условиях хотят предоставить отсрочку?
