Как Правильно Составить Брачный Договор При Ипотеке

👨 Актуальность брачного договора на ипотеку

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

Неравенство статусов супругов

Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется.

Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной. В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

Трудности, связанные с одним из супругов

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования. Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация. И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Неподтвержденный доход

Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки. Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части.

Оформление ипотеки до регистрации брака

Использование средств других лиц

В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

Регулирование вопроса с разводом

Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

• определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
• конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

Образец брачного договора на ипотеку

Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

🗣 Брачный Договор Перед Покупкой Квартиры в Ипотеку договор дарения составлен неверно;.
☑ Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации. Ипотека и Брачный Договор о Раздельном Имуществе

Неравенство статусов супругов

Брачный договор для ипотеки; образец договора Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений. Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

• Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
• Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Образец

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку Часто сами банки рекомендуют заключить контракт, для повышения безопасности каждого из супругов: так каждый будет отвечать за свою часть долга даже при разводе. Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

После развода

• Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
• Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
• Кто будет вносить первоначальный взнос, если оба – то в каких долях;
• На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
• Как произведется раздел квартиры в случае развода;
• Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.
• Упрощенный раздел имущества, так как все особенности этого процесса прописаны в самом документе.
• Высокий шанс одобрения ипотеки. Брачный контракт для ипотеки ценится в Сбербанке и других крупных финансовых предприятиях. Он служит гарантией того, что супруги смогут вовремя погасить задолженность.
• Точное и справедливое деление долговых обязательств.
• Точная гарантия того, что ипотечный недвижимый объект будет числиться как совместно нажитое имущество.

Брачное соглашение: сильные стороны

Сколько составляется БД по времени

Брачный договор при взятии ипотеки: преимущества и правила составления Для составления БД супругам необходимо предоставить: Брачное соглашение же распределяет права на совместное имущество между супругами, а также на долговые обязательства. При оформлении ипотеки муж и жена должны предоставить оригинал составленного соглашения. Если условия БД не подходят банку, он может попросить внести изменения в брачный договор при ипотеке. Эти действия являются полностью законными. Если документ был составлен уже после взятия квартиры, то банк может через суд аннулировать действие договора, если его условия будут неподобающими для сотрудничества.

Документы, которые потребуются

1. Ознакомиться с условием кредитования в банке, где планируется оформление ипотеки.
2. Обсудить с супругом (супругой) условия составления договора, сделать черновой вариант контракта.
3. Обратиться к юристу для проверки документа. Юрист проверит его на предмет законности, исправит ошибки, если таковые имеются.
4. Составить оригинала БД, который подписывается обеими сторонами.
5. Пойти к нотариусу для внесения данных в реестр и утверждения составленной документации.
6. Отправить оригинала контракта в банк, где планируется оформление ипотеки.

Что это за документ?

Брачный договор при ипотеке

• Должник обязуется выплачивать ипотечную задолженность из личных средств, а в случае развода квартира переходит в его собственность. Второй супруг подписывается под договором, чем выражает свое согласие с его условиями. Таким образом, даже в случае совместного финансового участия пары в погашении ипотеки, недвижимость достанется заемщику.
• Муж и жена договариваются о совместной выплате кредитной задолженности, а при расторжении брака определяются доли от спорного имущества, отходящие каждому из них.

Не редки случаи, когда один из супругов имеет высокий заработок, но при этом не может подтвердить его документально, так как такой доход является «серым» или «черным», а официальной зарплаты второго не достаточно для погашения займа. Эта ситуация также требует заключения контракта.

Перед тем, как составить договор в нотариальную компанию необходимо предоставить следующий пакет документов:

• после развода;
• при двустороннем отказе от брачного договора, который оформляется отдельным документом и заверяется нотариусом;
• с наступлением срока, который указан в БД как срок окончания его действия (как вариант — после полной выплаты ипотеки);
• при признании его недействительным в судебном порядке.

Срок действия брачного договора

Для чего необходим?

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

1. Обе стороны сделки (будущие или теперешние супруги) – дееспособны.
2. Обязательно заверение юристом и подписи сторон.
3. В БД нельзя вносить разделы, касающиеся воспитания детей, личных взаимоотношений – его сфера это финансы и имущество.
4. Отсутствие двузначных формулировок.
5. Соглашение бывает срочным, то есть заключаться на определенный срок или бессрочным.
6. В пунктах договора можно «делить» ту недвижимость, которой еще по факту нет и описывать процесс такого раздела с долями и частями каждого. Это касается как раз ипотечного жилья, которое фактически во владении еще нет.

Если суд воспользуется таким методом расчета, доли составят:

Если привлекается материнский капитал

1. Будущий муж/жена своим силам (средствами) планирует гасить кредит. При этом второй не посягает на такую собственность в случае развода. Прописав это в договоре, даже имея квитанции о внесении части платежей, супруг/супруга, который не являлся заемщиком, претендовать на долю не может.
2. Совместная выплата долга. Тут следует оговорить долю, которую каждый получит при расторжении брака.

Необходимость заключения

Брачный договор для ипотеки: оформление до брака, во время брака В семьях часто один партнер зарабатывает больше, и основная финансовая нагрузка приходится на него. Один из супругов может работать неофициально, но получать больше. Это приводит к тому, что банк соглашается оформить займ на того, кто получает официальный заработок, хотя большую часть платы вносится из заработанного вторым партнером по браку. Тарифы юридической фирмы определяются индивидуально и не регламентируются законодательством (от 3 до 30 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности случая).

Если содержание контракта будет нарушать нормы законодательства и вступит в противоречие с условиями ипотечной программы, заявка будет отклонена.

Особенности БД при материнском капитале

Брачный договор перед ипотекой: образец заполнения и его особенности Любую недвижимость, которая приобреталась через ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо оформить в долевую собственность супругов и их детей. Ипотечный кредит может взять на себя кто-то один, однако указать доли собственников нужно обязательно. Супруги вправе зафиксировать в соглашении вариант раздела ипотечного долга и квартиры в любой пропорции. Доли не обязательно будут равными. Учитывается финансовое, социальное положение каждого из супругов и другие факторы, влияющие на платежеспособность. Кроме того, можно выбрать совместную или раздельную собственность.

Вывод: брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку полезен как для заемщика, так и для кредитора. Его наличие позволит избежать судебных разбирательств в будущем, и повысит безопасность кредита.

Как составить брачный договор при ипотеке – образец соглашения Для мужа, жены и детей могут быть указаны разные проценты во владении в контракте, но если кто-то из них будет оспаривать справедливость такого распределения, то договор будет признан недействительным. Взаимное согласие сторон на момент составления контракта не будет иметь значение. Рекомендуется обращаться за помощью к юристам, владеющим информацией о возможных изменениях в законодательстве. Некоторые пункты контракта могут быть признаны недействительными по причине несоответствия новым законам.

• распределение ипотечных обязательств согласно долям, установленным общим решением супругов;
• равные обязательства;
• распределение пропорционально долям в имуществе;
• возложение ипотечных обязательств только на мужа или только на жену.

В период брачных отношений

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку После извещения банк имеет право внести изменения в договор ипотечного кредитования либо затребовать полное погашение кредитной задолженности.

• смерти супруга;
• признании одной из сторон недееспособной;
• пропаже супруга без вести.

Таким образом, оформление брачного договора решает две крупные задачи: либо снимает ответственность с одного из супругов, либо позволяет взять кредит на выгодных условиях. Также соглашение защищает интересы платежеспособной стороны, которая полностью выплачивает заем и желает оставить недвижимость только в своей собственности.

Основные понятия

§ Брачный Договор Для Банка за Определенный Период Во время брака