👨 Возможно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Как Приватизировать Чердак Над Своей Квартирой

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определенного многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

  • оформить чердачное помещение в частную собственность;
  • свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Формально возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдет ниже.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

  • наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
  • включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
  • нахождение чердака в аварийном состоянии;
  • передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придется договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Как Приватизировать Чердак Над Своей Квартирой

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определенную процедуру:
  1. определить, в чьем владении находится объект;
  2. получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
  3. разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
  4. обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, ее стоимость зависит от формы документа.

Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несет УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

Как добиться согласия жильцов?

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего голосования на общем собрании жильцов.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет

Инициировать собрание может как сам владелец квартиры на последнем этаже, так и УК (ТСЖ) по его просьбе. Если во время данного мероприятия было собрано 100% голосов, гражданин получает возможность начать приватизационный процесс.

Однако на практике всегда находятся люди, выступающие против передачи части общего имущества в частное владение. С такими гражданами придется договариваться самостоятельно, если вы желаете приватизировать чердачное помещение.

Документы для оформления приватизации

Как Приватизировать Чердак Над Своей Квартирой

После получения 100% голосов на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.

Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:

  • кадастровый и технический план жилья;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.

Разработка проекта мансарды

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

  • жилищной инспекции;
  • ТО Роспотребнадзора;
  • архитектурном управлении населенного пункта;
  • Госпожнадзоре;
  • ГУ МЧС;
  • газовой инспекции.

Если проект отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарным условиям, он будет одобрен жилищной инспекцией. Ее положительное решение направляется в местную администрацию.

После этого право собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре. Процесс подачи запроса аналогичен стандартному.

В качестве документа, подтверждающего возможность перехода прав на чердак, предъявляется решение уполномоченной инстанции о приватизации помещения.

Определить стоимость приватизационной процедуры крайне сложно, так как цена на изготовление проекта мансарды и различной технической документации может отличаться в зависимости от региона страны.

🗣 Можно ли Приватизировать Чердак Над Квартирой Справка о прописанных необходима отделу МВД для проверки возможного чрезмерного уплотнения квартиры.
☑ В тексте заявления нужно указать следующие сведения. Можно ли Оформить Чердак в Собственность

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Когда приватизация невозможна?

Приватизация чердака над квартирой
Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т. д. по аналогии.

Сколько стоит?

Приватизация чердака над квартирой Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду. Список документов на чердачную площадь:

В каких случаях возможно?

Документы (читать далее...)
Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.
Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.

Возможно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Приватизация чердака над квартирой В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

  • кадастровый и технический план жилья;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

Сроки

Как Оформить Чердак Над Квартирой в Собственность Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого. Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

Как приватизировать чердак над своей квартирой
Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.

Законодательная база

Можно ли приватизировать чердак над квартирой

После реконструкции объекта нужно получить акт о переустройстве и кадастровый паспорт. После этого уже нужно оформлять недвижимость в собственность.

Образец заявления на приватизацию здесь, образец свидетельства о праве собственности на квартиру здесь.

Для оформления приватизации на чердак нужно предоставить следующие документы:

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса Дополнительная о порядке присоединения чердачного помещения в этом видео: N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняют понятие приватизации, дают общую характеристику процесса, определяют нормативную базу. Кроме них, на уровне субъектов России принимаются собственные законы, положения которых, впрочем, не должны расходиться с нормами федеральных. Существующая судебная практика, которая обработана и изложена тезисно в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.
После проведенной реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).

Народная экономика» узнала, можно ли законно сделать чердак многоэтажки жилым Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв. м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением; Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Этапы проектирования присоединения чердака

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой Приступать к обследованиям и проектированию работ по присоединению чердака в МКД целесообразно только после проведение общего собрания, получения согласия 100% собственников дома. К сожалению, заставить собственников принять такое решение невозможно, как и оспорить отказ. Поэтому придется искать всех жильцов, вручать им уведомления о собрании, добиваться одобрения работ. В противном случае все расхода на проектирование будут зря, а выполненные работы признают незаконными и несогласованными. Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом.

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват.

Тонкости дела

Сколько стоит оформление чердака многоэтажки в собственность В первом случае возможно договориться с УК или ТСЖ о переносе основных коммуникаций в другое место, однако компания идет на подобный шаг в редких случаях. Это вызвано тем, что мастер должен иметь быстрый доступ к трубам и проводке в любое время суток.

  • оформить чердачное помещение в частную собственность;
  • свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.
  • кадастровый и технический план жилья;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.
Многие многоквартирные дома имеют собственное чердачное помещение или даже технический этаж. Однако не каждый владелец квартиры знает, что может арендовать его или даже купить, приобрести в собственность.
Как расширить жилплощадь за счет чердака дома
Если подумать, чердак открывает простор для применения: на нем можно хранить ненужные вещи, освободив часть квартиры, оборудовать для детских игр, сделать там тренажерный зал или рабочий кабинет, а также поставить кровать и использовать как полноценную спальную комнату. Словом, вариантов применения масса. Дело за малым – как присвоить себе это общедомовое помещение. В этом разбирался GorodKvadratov.ru.

Как расширить жилплощадь за счет чердака дома Прежде всего потребуются данные о владельцах чердачного помещения. Нужно разыскать их, чтобы предложить выкупить чердак. Если это помещение не находится ни в чьей собственности, то вопрос придется решать либо с УК, либо с товариществом собственников жилья. Для этого, помимо разрешения от всех жильцов на покупку или аренду чердака, потребуются документы на квартиру и другие бумаги. В том числе технико-эксплуатационный документ на чердачное помещение. Оформить чердак дома в собственность можно. Но лишь в том случае, если собственник обладает квартирой, которая находится на последнем этаже многоквартирного дома, а само чердачное помещение расположено прямо над квартирой. Но здесь необходимо прояснить ряд нюансов, касающихся оформления помещения и его дальнейшего обустройства.

(читать далее...)
Одна из самых сложных задач – собрать подписи согласившихся соседей. Это реально лишь в том случае, если с соседями нет конфликтов. УК или ТСЖ сможет рассмотреть предложение о передаче объекта лишь после того, как будет поставлено 100% подписей с согласием всех жителей многоквартирного дома.
Эксперты утверждают, что гораздо проще оформить чердак в аренду. Для этого потребуется около трети подписей. К тому же другие жильцы с большой неохотой относятся к подобным инициативам. И на деле такая практика реализуется лишь в одном случае из ста.

Чердак или мансарда? Зарегистрируй как чердак, плати меньше, живи в мансарде Мансардный этаж — это ярус, находящийся в чердачном пространстве дома. Высота образуемых стен не должна превышать 1, 5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака. Следовательно, кадастровая стоимость одного и того же дома будет различаться, если по разному подойти к регистрации мансарды/чердака. А от кадастровой стоимости зависит и размер уплачиваемого налога.

Мансарда и чердак — технически и конструктивно одно и то же.

§ Как Выкупить Чердак Над Своей Квартирой

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.