👨 Дети и недееспособные граждане

По закону несовершеннолетние могут владеть имуществом. Когда родственники дарят им недвижимость или в приобретении семьей жилья часть оплаты становится материнский капитал. Детям выделяют равноценные доли.

Недееспособным могут документально признать человека, имеющего определенные психические расстройства или злоупотребляющего какими-нибудь наркотическими веществами, алкоголем. Он не самостоятельный гражданин и нуждается в присутствии опекуна.

Таким гражданам нельзя получать на руки пенсию, совершать никаких имущественных или иных крупных сделок. Любое действие происходит с письменного согласия попечительства.

Иногда обстоятельства, ставшие причиной признания лица ограничено или полностью недееспособным, пропадают, тогда после экспертизы ему будут возвращены все права. Включая отзыв опекуна.

Важно! Законными представителями всех детей считаются родители, старшие родственники, под опекой которых находятся несовершеннолетние. Или иные назначенные органами опеки лица.

Сама опека контролирует все действия опекунов, защищая интересы их подопечных.

Имущество недееспособного

Согласно 17 -18 статьям в ГК РФ даже статус недееспособного не лишает гражданина собственности. Капиталы, недвижимость, акции – все, чем ранее владел человек, остаются с ним. Однако, недееспособные лица не имеют возможности принимать решения и осознавать свои поступки.

Таких граждан законодательно лишают основных прав, включая самостоятельное проведение сделок, касающихся недвижимости, принадлежащей им.

Если недееспособный продает, обменивает или дарит свою собственность без соответствующего разрешения, это недействительно. Участники должны аннулировать договор и вернуть обратно все полученное. А дееспособное лицо – второй участник не состоявшейся сделки должен еще возместить понесенный ущерб.

Выписка недееспособного владельца и продажа его квартиры

Чтобы реализовать имущество такого гражданина, надо его сначала выписать оттуда. Органы опеки регулярно отслеживают их жизнь, поэтому опекун должен сообщать предварительно о любых принимаемых им решениях. Он сможет выписать подопечного, когда получит письменное на то разрешение опеки.

Для этого опекуну нужно подобрать равноценное жилье, куда можно прописать недееспособного и где тот сможет впоследствии жить.

Если он планирует передать опекаемого в дом престарелых, после продажи квартиры недееспособного, деньги – материальную компенсацию – опекун должен передать взамен.

  1. Составить заявление, там автор укажет подробно причину своего решения.
  2. Подать его, добавив паспорт опекуна с копией документа, способного подтвердить факт назначения автора опекуном. Пункт передачи бумаг – территориальный филиал органов опеки.
  3. Получить ответ – постановление, где будет подпись главы администрации и официальное согласие.
  4. Обратится следом в отдел миграционной службы, чтобы там выписать недееспособного.
  5. Взять листок убытия и передать его в место новой регистрации подопечного.

Получение разрешения для продажи имущества недееспособного

Опекун лица, ранее признанного недееспособным, планируя продать имущество последнего, должен заручиться официальным согласием опеки. Для чего он составляет подробное заявление и дополняет следующими документами:

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет
  • паспорт опекуна;
  • бумаги, касающиеся реализуемой недвижимости;
  • бумаги, касающиеся нового жилья недееспособного;
  • если ранее подопечному перевели средства безналичным способом, нужна выписка банка.

Похожие действия выполняют опекуны, у кого подопечные – несовершеннолетние дети. Их также нельзя выписать «на улицу». Закон требует предоставить равноценное или лучшее жилье взамен продаваемого.

  1. Обратиться напрямую в местный орган опеки согласно прописке. Послать им письменное уведомление, где отражены намерения реализации недвижимости.
  2. Предъявить вышеперечисленные документы. Опека оформит разрешение, когда убедится, что опекаемому предоставлено равноценное или лучшее жилье. Нельзя просто прописывать его у родственников, новую недвижимость надо оформить как собственность недееспособного.
  3. Есть случаи, когда подопечного можно выписывать и продавать его имущество, не предоставляя другой жилплощади взамен. Например: отправка его в дом инвалидов или же дом престарелых.
  4. Обязательно предъявление банковской выписки, где виден факт совершения перевода средств, равных реальной стоимости продаваемой квартиры. Причем владелец счета – недееспособный. Перевод совершается до сделки продажи, не после.

Опека вправе оспорить сделку, если она произведена без их официального согласия.

Продажа недвижимости наследниками

Зачастую опекунами у недееспособных граждан являются их родственники. Дети, братья-сестры, родители. По закону опека автоматически прекращается, если умер сам подопечный или опекун.

Согласно 17 статье опекунам нельзя наследовать имущество опекаемых ими и наоборот. Это возможно, если ранее недвижимость была совместной.

Можно продавать , если ты его наследник? Если законный представитель упоминается в тексте завещания подопечного, написанного ранее, когда тот еще сохранял ясность ума. Иначе шанса стать наследником нет. Наследование происходит двумя путями:

  • по закону – когда изучается 7 очередей прямых наследников;
  • по завещанию – учитывается лишь документ, написанный до официального признания человека недееспособным.

Причем дарить ему недвижимость, деньги или иные крупные вещи можно, без подтверждения опеки. А лишать собственности, продавая ее, нельзя.

🗣 Может ли Опекун Продать Квартиру Опекаемого Сколько лет супругу необходимо обеспечивать бывшую жену материально.
☑ К таким обстоятельствам относятся беременность, единоличное воспитание малыша, тяжелое материальное положение, инвалидность ребенка.

Продажа квартиры недееспособного

Имеет ли Право Опекун Продать Квартиру Опекаемого Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного: В настоящее время все чаще возникает вопрос — в каких случаях возможна лица, кому достается недвижимость (дом, доля) после признания человека недееспособным. Попробуем прояснить некоторые основные правовые моменты.
Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Важно! Порядок признания физлица недееспособным раскрывается в ст. 281-286 ГПК РФ.

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного
Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев:

Своим родственникам

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч. 2 ст. 20 настоящего Закона). В ст. 18 Кодекса в содержание правоспособности включен такой фактор, как обладание имуществом на праве собственности. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого.

Как происходит

Кто признается таковым (читать далее...)
В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.
Таким образом, при смене статуса, к примеру, с недееспособного на ограниченно дееспособного, суд отменяет ранее установленную опеку и устанавливает попечительство.

Если я оформляю опекунство и продаю квартиру подопечного, купив на эти деньги другую квартиру-на кого оформляется эта квартира? На недееспособного подопечного или на опекуна? И при каких условиях органы опеки дадут согласие на сделку?

Опекун продал квартиру подопечного
Прокомментируйте, пожалуйста, правомерны ли действия инспектора опеки. Если правомерны, то возможно ли предоставить в опеку нотариально заверенные гарантии того, что в случае, если мы не выплатим опеку, то вернем ребенку деньги.

Опекун продал квартиру подопечного Мы попросили у органов опеки разрешения продать его 1 комн. Кв. (с целью улучшения) и купить другую, большей площади, чтоб всем вместе в ней жить. Нам разрешили продать с последующим приобретение жилья исключительно в его собственность.
Какие действия должен предпринять Куликов после того, как узнал, что купленное им требование недействительно?

(читать далее...)
Я являюсь опекуном своего 8-ми летнего племянника (он сирота). Ему в наследство осталась 1. комн. Кв. (общ. пл. 30 кв. м.) в 5-ти этажном кирпичном доме с совместным санузлом. Я и моя дочь прописаны у моих родителей в муниципальной квартире, мой муж у своих родителей, а жить пришлось в квартире подопечного.
Какие действия должен предпринять Куликов после того, как узнал, что купленное им требование Надействительно?

Продажа квартиры недееспособного опекуном Продаю квартиру являюсь опекуном недееспособного. Хочу составить договор купли продажи, как правильно прописать в договоре что от имени такого то выступает опекун такая то? Какие налоги следует платить при продаже его жилья в Питере и при покупке ему жилья в Московском регионе? Уплата налогов при продаже и покупке жилья.

Хочу купить квартиру через агентство недвижимости, но в ней прописан недееспособный человек 1988 года рождения, который имеет долю в этой квартире и еще имеет дарственную 1/2 доли в другой квартире. Опекуном является его брат 1986 г. р., который после сделки купли-продажи сразу же уезжает в другой город и выписать своего недееспособного брата не имеет возможности. Опекун оставляет доверенность на выписку с этой жилплощади, Агентству Недвижимости.

Имущество недееспособного

Продажа имущества недееспособного опекаемого лица

  • по закону – когда изучается 7 очередей прямых наследников;
  • по завещанию – учитывается лишь документ, написанный до официального признания человека недееспособным.

Чтобы реализовать имущество такого гражданина, надо его сначала выписать оттуда. Органы опеки регулярно отслеживают их жизнь, поэтому опекун должен сообщать предварительно о любых принимаемых им решениях. Он сможет выписать подопечного, когда получит письменное на то разрешение опеки.

Похожие действия выполняют опекуны, у кого подопечные – несовершеннолетние дети. Их также нельзя выписать «на улицу». Закон требует предоставить равноценное или лучшее жилье взамен продаваемого.

Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого?

Может ли опекун продать квартиру опекаемого и распоряжаться другим его имуществом Опекуны имеют определенные права и наделены обязанностями по отношению к опекаемым детям. При этом ребенок может обладать своим имуществом или получить его в процессе опеки. Поэтому правомочия опекунов по отношению к имуществу детей всегда вызывают серьезные споры. Итак, может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

Соответственно, опекун имеет право распоряжаться имуществом опекаемого от имени ребенка, совершать покупку различных предметов, недвижимости. При этом они должны оформляться на его имя.

Сделки с самим подопечным

Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого: обязанности опекуна, сделки с имуществом Доходы подопечного, в том числе суммы, полученные в результате социальных выплат, алиментов, пенсий и др. — распоряжается подопечный, либо попечитель, главном образом в интересах опекаемого. Все расходы, в обязательном порядке, необходимо учитывать и передавать в органы опеки. Существует такой тип людей, которые гонятся только за деньгами, готовы ради них абсолютно на все. Данный класс людей специально берут недееспособных граждан на попечение, чтобы после их смерти получить наследство, поэтому в законодательстве Российской Федерации предусмотрен специальный пункт свидетельствующий о том, что получение опеки над имуществом может быть произведено лишь в одном случае, если договор составлен до признания недееспособности опекаемого.

Опекун не может распоряжаться имуществом опекаемого, но имеет право пользования, только в интересах увеличения благосостояния подопечного, другие действия влекущие уменьшение имущества опекаемого строго запрещены законом.

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Требования для новой квартиры

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Перечень документов

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя. Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

Порядок оформления сделки (читать далее...)
Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Доверительное управление имуществом

Права и обязанности опекуна – может ли он распоряжаться имуществом опекаемого Опекун обязан принимать определенные меры по защите прав на имущество. Он должен предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами своих обязательств, возникших относительно переданного в доверительное управление дома или квартиры. Именно по данной причине права и возможности опекунов по отношению к имуществу своих подопечных провоцируют огромное количество всевозможных споров. Почти каждый человек интересуется тем, имеет ли он законное право пользоваться имуществом опекаемого и распоряжаться им по своему усмотрению.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ регулирует права и обязанности попечителей и права опекаемых. Согласно этому документу, опекун не имеет права распоряжаться жилищем, активами несовершеннолетнего.

Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом подопечного?

Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого Несовершеннолетние дети вправе владеть собственностью. Также они могут получать доход в виде алиментов и иметь банковские вклады. Но законодательство запрещает им распоряжаться этой собственностью, так как их не признают дееспособными в силу возраста. Поэтому до 14-летнего возраста над детьми назначают опеку. При этом опекун может расходовать доходы опекаемого, но только в его интересах. Такое право ему дают статьи 37 ГК РФ и 17 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Но в случае нецелевого расходования этих денег опекуна вправе привлечь к ответственности.

§ Совершение сделок с имуществом подопечного

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *