👨 Можно ли продать долю в квартире родственнику

Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ отчуждение доли в квартире в таком случае невозможно по договору купли-продажи. Опекун может оформить дарственную или передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Сделки по купле-продаже между близкими родственниками осуществляются на тех же основаниях, что и с посторонними лицами.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Купля-продажа долевой собственности выполняется с учетом следующих требований:

  1. Преимущественное право покупки принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Если они не были извещены должным образом, то могут оспорить сделку в течение 90 дней после заключения.
  2. В случае, когда покупатель является сособственником, уведомлять других совладельцев о заключении договора не требуется (Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  3. Сделка по продаже доли в квартире должна быть заверена в нотариальной конторе.
  4. При отчуждении имущества и переходе права собственности необходимо внести изменения в регистрационные записи Росреестра.

Продажа доли в квартире между родственниками — не освобождает продавца от оплаты налога. Если сумма в договоре будет занижена более, чем на 30%, то для расчета госпошлины будут брать кадастровую или рыночную стоимость недвижимости.

Порядок действий

Для оформления сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Известить собственников о намерении продать свою долю собственности.
  2. Получить письменные отказы совладельцев от покупки.
  3. Собрать документы и посетить нотариуса для оформления сделки.
  4. Внести изменения в регистрационные записи.
  5. Заплатить налог.

Наличие родственных связей между покупателем и продавцом не освобождает от оплаты госпошлины и сборов.
Совладельцев необходимо письменно уведомить о продаже доли в недвижимости.

В извещении должны быть указаны сведения:

  • адрес квартиры;
  • размер доли;
  • технические характеристики недвижимости;
  • предполагаемая цена.
Собственники долей должны в течение 30 дней дать ответ. Если несколько владельцев согласились на покупку, то продавец самостоятельно решает, кому продать. В случае, когда собственники не хотят покупать долю, они должны оформить письменный отказ.

Документы

После составления договора понадобится собрать для внесения изменений в Росреестре.

В регистрационную службу необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление от собственника;
  • договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
  • документ о праве собственности на объект недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • технический план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • извещение других совладельцев о продаже доли, их отказы при наличии.

Нотариус может самостоятельно передать документы в Росреестр. Результатом обращения должно быть получение справки, в которую будут внесены изменения и отмечен новый собственник.

Образец договора

Сделка купли-продажи оформляется в письменном виде в форме соглашения. Документ можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Услуга платная и зависит от тарифов должностного лица.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

  • информация о продавце и покупателе;
  • местонахождение объекта недвижимости и его технические характеристики;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • стоимость сделки;
  • сведения об отсутствии обременений на недвижимость;
  • порядок расчета;
  • отказ других собственников от покупки доли.

Договор оформляется в 3 экземплярах, которые остаются у нотариуса и каждой из сторон. В документе могут указываться сведения об отсутствии претензий у покупателя и продавца, способы разрешения споров и другие пункты, которые заинтересованные лица посчитают необходимыми.

Нужен ли нотариус?

Многие граждане задаются вопросом, нужен ли нотариус для оформления сделки по отчуждению собственности между родственниками. В соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 понадобится посетить должностное лицо для заверения сделки.

Для нотариуса необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки об отсутствии обременений.

Оформление соглашения в письменном виде устанавливается ст. 550 ГК РФ.

В противном случае сотрудники Росреестра откажут в регистрации сделки. Без нотариуса заключаются договоры, которые совершаются с собственностью, переданной в паевой инвестиционный фонд. Могут не заверяться соглашения, по которым все доли в квартире переходят одному человеку (Закон № 76-ФЗ от 01.05.2019).

Расходы и налоги

Даже если продавец и покупатель являются близкими родственниками, при заключении договора купли-продажи им придется понести расходы. В первую очередь необходимо оплатить услуги нотариуса.

Заверение договора купли-продажи доли в квартире обойдется в 0, 5% от стоимости соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Для расчета берется кадастровая стоимость недвижимости на дату заключения сделки (Письмо Минфина № 03-04-05/21903).

За заверение доверенности необходимо оплатить 200 руб. Единых тарифов у нотариуса на составление договора нет. Данная услуга может стоить от 3000 руб. Дополнительно может понадобится оплатить оформление технической документации. Регистрация изменений в Росреестре в 2022 году обойдется в 2000 руб.

Продавец обязан оплатить налог после совершения сделки, даже если покупателем является его родственник.

В налоговом законодательстве предусмотрено освобождение от сбора в государственную казну в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

  • при владении собственностью более, чем 5 лет;
  • если недвижимость была получена в дар, по наследству или приватизации не ранее, чем за 3 года до совершения сделки.

Сроки

Если в квартире несколько собственников, то необходимо подождать месяц на получение отказа или согласия о выкупе доли.

Законом не запрещается сократить этот срок и оформить письменный документ о том, что недвижимость не будет выкупаться совладельцами, раньше. В Росреестре сделка купли-продажи регистрируется в течение 3 рабочих дней.

Проблемы при заключении договора между родственниками

Основные проблемы:

  1. Соглашение, заключенное между родственниками, исключает право на налоговый вычет одной из сторон.
  2. Не допускается, чтобы сторонами сделки выступали несовершеннолетние и их родители (законные представители).
  3. Если одним из владельцев доли является ребенок, то необходимо получить согласие от органов опеки, иначе впоследствии договор можно аннулировать в судебном порядке.

Сделка купли-продажи доли в квартире между родственниками выполняется на общих основаниях. Договор необходимо оформить и заверить в нотариальной конторе, на основе чего вносятся изменения в регистрационные сведения. При заключении соглашения между близкими родственниками могут отказать в налоговом вычете. Сторонами сделки не могут быть опекун и опекаемый или несовершеннолетний и его родители.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

🗣 Продать Долю в Квартире Близкому Родственнику Следующий вариант поездки это когда ребенок путешествует с кем-то из своих родственников или знакомых.
☑ Часто детей на отдых везут бабушки, родственники или друзьями семьи.

Где оформляют и куда идти?

Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику

  • процедура составления соглашения несложная;
  • третьим лицам нельзя оспорить совершенную сделку;
  • реально предусмотреть обширный круг гарантий;
  • допускается заключить предварительную сделку;
  • сумма госпошлины, уменьшается прямо пропорционально степени родства.

Совершается она через обращение в ближайшее учреждение Росреестра или МФЦ.

Поэтому принципиально важно сообщить о своих намерениях в письменной форме и получить согласие в аналогичном формате.

  • родители (усыновители) с детьми;
  • сестры с братьями (в т. ч. при одном общем родителе);
  • бабушки и дедушки с внуками.

Разрешены ли сделки с близкими родственниками

Купля продажа квартиры между близкими родственниками
Законодательством РФ не установлены какие-либо ограничения в операциях купли-продажи недвижимости между указанными лицами. Решиться на подобный вариант продажи недвижимости поможет ряд преимуществ:

Отдельные нюансы покупки жилья

Купля продажа квартиры между близкими родственниками

  • Для покупателя: во-первых, утрачивается право получить налоговый вычет, во-вторых, при покупке в период брака, квартира перейдет в совместную собственность с супругом и, соответственно, будет подлежать разделу в случае развода.
  • Для продавца появляется необходимость уплатить налог с продажи жилья, если он был его собственником менее 3 (5) лет.

Степень родства также будет влиять на отдельные виды сделок Речь идет о случаях:

Возможные варианты передачи квартиры в собственность

(читать далее...)
  • экономия на оплате услуг агентства недвижимости, риэлтора;
  • простота оформления документов без необходимости нотариального заверения;
  • возможность прописать любые обязанности и права сторон;
  • отсутствие оснований для оспаривания сделки третьими лицами.
Покупка квартиры у близких родственников может быть более выгодной по сравнению со сделками с посторонними лицами. Знание преимуществ и недостатков подобной процедуры отчуждения имущества поможет принять правильное решение, а рассмотренный порядок действий сторон и особенности оформления договора купли-продажи (ДКП) – провести процедуру с соблюдением требований законодательства.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Как правильно оформить

  • Чем подтверждено право хозяина на долю (реквизиты документа, дата оформления).
  • Стоимость.
  • Дополнительные условия.
  • Форс-мажор;
  • Подписи с расшифровкой.
  • Отдельно стоит оговорить вопрос, нужно ли писать в тексте, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.

    Долевой сособственник имеет точно такие же права на совершение юридических действий со своей вещью, как и полновластные хозяева, но с оглядкой на права других совладельцев.

    Налоги

    Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

    1. Получение денежной компенсации
    1. Личная собственность супруга

    Что лучше: подарить или продать долю в квартире родственнику

    Продажа доли в квартире между родственниками Кого можно отнести к родственникам в силу п. 4 статьи 5 УПК РФ: риск оспаривания – случается, что дарение подменяет куплю-продажу, а это основание считать сделку притворной;

    Учитывая, сколько продаж осуществляется в пользу родственников, нельзя не отметить характерные черты процесса.

    Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
    ДаНет

    Следует помнить, что в силу п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (СК РФ), п. 3 ст. 37 ГК РФ опекуны, родители и близкие родственники не могут совершать с ребенком сделки, за исключением передачи последнему имущества в дар.

    Документы для продажи доли в квартире

    Продажа доли в квартире между близкими родственниками
    Освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже доли граждане РФ при условии, что они владели ею не менее:

    Дополнительные документы на продажу доли

    Продажа доли в квартире между близкими родственниками При меньших сроках владения продавец может получить имущественный вычет в размере стоимости реализованной доли, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Также взаимозависимыми признаются подопечные и их попечители (опекуны).

    Правила продажи родственнику доли в квартире

    НДФЛ при сделке с долей (читать далее...)
    Суд может установить взаимозависимость по другим основаниям в силу ч. 7 ст. 105.1 НК РФ в том случае, если существует риск совершения сделки на ценовых условиях, отличных от тех, что имели бы место в отношениях между независимыми сторонами.
    Продажа доли в квартире родственнику должна быть произведена с соблюдением следующих правил:

    Купля продажа доли в квартире между родственниками Родство – группа людей (чаще всего семья), которые имеют общего предка и связаны по крови, то есть имеют общее ДНК. Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей. Для долей он уменьшается пропорционально размеру доли (если доля равна ½ площади квартиры, то налоговый вычет равен 500000 рублей). Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру. Полученная сумма умножается на 0, 13 и выплачивается в качестве налога.

    Доказать связь с вышеперечисленными людьми можно при помощи предоставления необходимых бумаг (паспорта, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка), показаний свидетелей, справки с места работы или через экспертизу ДНК (чаще этот метод применяют лишь для первой степени родства).

    Какие преимущества и недостатки

    Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие: Статья 36. Имущество каждого из супругов

    Продают и покупают квартиры (или только доли их ) все. В том числе и родственники, близкие и не очень. Дело это не быстрое и зачастую сопряжено с рядом непонятных и не очень приятных моментов.

    Расходы и

    Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2022 году В регистрационную службу необходимо подготовить следующие бумаги: Продажа доли в квартире между родственниками — не освобождает продавца от оплаты налога. Если сумма в договоре будет занижена более, чем на 30%, то для расчета госпошлины будут брать кадастровую или рыночную стоимость недвижимости.

    Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

    Если доли продаются одновременно, с составлением одного документа, то соблюдать преимущественное право (далее — ПП), т. е. уведомлять сособственников и собирать от них отказы или ждать месяц до подачи документов на регистрацию, не потребуется (апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2012 № 11-10326).

    Особенности продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

    Договор купли-продажи доли в квартире - образец
    На сделки с недвижимостью, принадлежащей детям до 18 лет, ограниченно дееспособным или недееспособным членам семьи, требуется разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). С правилами продажи доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет, можно ознакомиться в нашей статье «Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?».

    Особенности покупки или реализации доли в квартире между родственниками

    Договор купли-продажи доли в квартире — образец

    • родители;
    • опекуны, попечители, их супруги;
    • близкие родственники указанных выше лиц.

    Если комната в коммуналке принадлежит одному собственнику либо находится в совместной собственности супругов, заверять сделку нотариально не нужно. Если она находится в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись.

    Образец договора купли-продажи 1/2 доли в квартире

    Особенности покупки или реализации комнаты в коммунальной квартире (читать далее...)
    Оформление договора купли-продажи квартиры в долевой собственности происходит, когда сособственники квартиры продают свои доли одновременно одному или нескольким лицам. При продаже квартиры сособственниками в силу п. 1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ требуется нотариальное удостоверение договора. Подробности можно узнать, прочитав нашу статью «Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях?».
    Для регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении в Росреестр представляется комплект документов в соответствии со ст. 18 закона о госрегистрации:

    § Особенности покупки или реализации комнаты

    Содержание статьи:

    🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

    🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *