Договор Купли Продажи Доли Квартиры Между Родственниками

👨 Можно ли продать долю в квартире родственнику

Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ отчуждение доли в квартире в таком случае невозможно по договору купли-продажи. Опекун может оформить дарственную или передать недвижимость в безвозмездное пользование.

Сделки по купле-продаже между близкими родственниками осуществляются на тех же основаниях, что и с посторонними лицами.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Купля-продажа долевой собственности выполняется с учетом следующих требований:

1. Преимущественное право покупки принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Если они не были извещены должным образом, то могут оспорить сделку в течение 90 дней после заключения.
2. В случае, когда покупатель является сособственником, уведомлять других совладельцев о заключении договора не требуется (Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).
3. Сделка по продаже доли в квартире должна быть заверена в нотариальной конторе.
4. При отчуждении имущества и переходе права собственности необходимо внести изменения в регистрационные записи Росреестра.

Продажа доли в квартире между родственниками — не освобождает продавца от оплаты налога. Если сумма в договоре будет занижена более, чем на 30%, то для расчета госпошлины будут брать кадастровую или рыночную стоимость недвижимости.

Порядок действий

Для оформления сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Известить собственников о намерении продать свою долю собственности.
2. Получить письменные отказы совладельцев от покупки.
3. Собрать документы и посетить нотариуса для оформления сделки.
4. Внести изменения в регистрационные записи.
5. Заплатить налог.

Наличие родственных связей между покупателем и продавцом не освобождает от оплаты госпошлины и сборов.
Совладельцев необходимо письменно уведомить о продаже доли в недвижимости.

В извещении должны быть указаны сведения:

• адрес квартиры;
• размер доли;
• технические характеристики недвижимости;
• предполагаемая цена.

Документы

После составления договора понадобится собрать для внесения изменений в Росреестре.

В регистрационную службу необходимо подготовить следующие бумаги:

• заявление от собственника;
• договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
• документ о праве собственности на объект недвижимости;
• акт приема-передачи;
• технический план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• извещение других совладельцев о продаже доли, их отказы при наличии.

Нотариус может самостоятельно передать документы в Росреестр. Результатом обращения должно быть получение справки, в которую будут внесены изменения и отмечен новый собственник.

Образец договора

Сделка купли-продажи оформляется в письменном виде в форме соглашения. Документ можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Услуга платная и зависит от тарифов должностного лица.

В договоре должны быть указаны следующие сведения:

• информация о продавце и покупателе;
• местонахождение объекта недвижимости и его технические характеристики;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
• стоимость сделки;
• сведения об отсутствии обременений на недвижимость;
• порядок расчета;
• отказ других собственников от покупки доли.

Договор оформляется в 3 экземплярах, которые остаются у нотариуса и каждой из сторон. В документе могут указываться сведения об отсутствии претензий у покупателя и продавца, способы разрешения споров и другие пункты, которые заинтересованные лица посчитают необходимыми.

Нужен ли нотариус?

Многие граждане задаются вопросом, нужен ли нотариус для оформления сделки по отчуждению собственности между родственниками. В соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 понадобится посетить должностное лицо для заверения сделки.

Для нотариуса необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• техпаспорт квартиры;
• выписка ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• справки об отсутствии обременений.

Оформление соглашения в письменном виде устанавливается ст. 550 ГК РФ.

Расходы и налоги

Даже если продавец и покупатель являются близкими родственниками, при заключении договора купли-продажи им придется понести расходы. В первую очередь необходимо оплатить услуги нотариуса.

Заверение договора купли-продажи доли в квартире обойдется в 0, 5% от стоимости соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Для расчета берется кадастровая стоимость недвижимости на дату заключения сделки (Письмо Минфина № 03-04-05/21903).

За заверение доверенности необходимо оплатить 200 руб. Единых тарифов у нотариуса на составление договора нет. Данная услуга может стоить от 3000 руб. Дополнительно может понадобится оплатить оформление технической документации. Регистрация изменений в Росреестре в 2024 году обойдется в 2000 руб.

Продавец обязан оплатить налог после совершения сделки, даже если покупателем является его родственник.

В налоговом законодательстве предусмотрено освобождение от сбора в государственную казну в следующих случаях (ст. 217.1 НК РФ):

• при владении собственностью более, чем 5 лет;
• если недвижимость была получена в дар, по наследству или приватизации не ранее, чем за 3 года до совершения сделки.

Сроки

Если в квартире несколько собственников, то необходимо подождать месяц на получение отказа или согласия о выкупе доли.

Законом не запрещается сократить этот срок и оформить письменный документ о том, что недвижимость не будет выкупаться совладельцами, раньше. В Росреестре сделка купли-продажи регистрируется в течение 3 рабочих дней.

Проблемы при заключении договора между родственниками

Основные проблемы:

1. Соглашение, заключенное между родственниками, исключает право на налоговый вычет одной из сторон.
2. Не допускается, чтобы сторонами сделки выступали несовершеннолетние и их родители (законные представители).
3. Если одним из владельцев доли является ребенок, то необходимо получить согласие от органов опеки, иначе впоследствии договор можно аннулировать в судебном порядке.

Сделка купли-продажи доли в квартире между родственниками выполняется на общих основаниях. Договор необходимо оформить и заверить в нотариальной конторе, на основе чего вносятся изменения в регистрационные сведения. При заключении соглашения между близкими родственниками могут отказать в налоговом вычете. Сторонами сделки не могут быть опекун и опекаемый или несовершеннолетний и его родители.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

🗣 Продать Долю в Квартире Близкому Родственнику Следующий вариант поездки это когда ребенок путешествует с кем-то из своих родственников или знакомых.
☑ Часто детей на отдых везут бабушки, родственники или друзьями семьи.

Где оформляют и куда идти?

Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику

• процедура составления соглашения несложная;
• третьим лицам нельзя оспорить совершенную сделку;
• реально предусмотреть обширный круг гарантий;
• допускается заключить предварительную сделку;
• сумма госпошлины, уменьшается прямо пропорционально степени родства.

Совершается она через обращение в ближайшее учреждение Росреестра или МФЦ.

Поэтому принципиально важно сообщить о своих намерениях в письменной форме и получить согласие в аналогичном формате.

• родители (усыновители) с детьми;
• сестры с братьями (в т. ч. при одном общем родителе);
• бабушки и дедушки с внуками.

Разрешены ли сделки с близкими родственниками

Отдельные нюансы покупки жилья

Купля продажа квартиры между близкими родственниками

• Для покупателя: во-первых, утрачивается право получить налоговый вычет, во-вторых, при покупке в период брака, квартира перейдет в совместную собственность с супругом и, соответственно, будет подлежать разделу в случае развода.
• Для продавца появляется необходимость уплатить налог с продажи жилья, если он был его собственником менее 3 (5) лет.

Степень родства также будет влиять на отдельные виды сделок Речь идет о случаях:

Возможные варианты передачи квартиры в собственность

Покупка квартиры у близких родственников может быть более выгодной по сравнению со сделками с посторонними лицами. Знание преимуществ и недостатков подобной процедуры отчуждения имущества поможет принять правильное решение, а рассмотренный порядок действий сторон и особенности оформления договора купли-продажи (ДКП) – провести процедуру с соблюдением требований законодательства.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками

Как правильно оформить

Чем подтверждено право хозяина на долю (реквизиты документа, дата оформления).

Стоимость.

Дополнительные условия.

Форс-мажор;

Подписи с расшифровкой.

Отдельно стоит оговорить вопрос, нужно ли писать в тексте, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.

Долевой сособственник имеет точно такие же права на совершение юридических действий со своей вещью, как и полновластные хозяева, но с оглядкой на права других совладельцев.

Налоги

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире Налоговые обязательства несет продавец – если он захочет продать купленную долю раньше 5-летнего срока, ему предстоит уплатить 13% НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

1. Получение денежной компенсации

1. Личная собственность супруга

Что лучше: подарить или продать долю в квартире родственнику

Продажа доли в квартире между родственниками Кого можно отнести к родственникам в силу п. 4 статьи 5 УПК РФ: риск оспаривания – случается, что дарение подменяет куплю-продажу, а это основание считать сделку притворной;

Учитывая, сколько продаж осуществляется в пользу родственников, нельзя не отметить характерные черты процесса.

Следует помнить, что в силу п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (СК РФ), п. 3 ст. 37 ГК РФ опекуны, родители и близкие родственники не могут совершать с ребенком сделки, за исключением передачи последнему имущества в дар.

Документы для продажи доли в квартире

Дополнительные документы на продажу доли

Продажа доли в квартире между близкими родственниками При меньших сроках владения продавец может получить имущественный вычет в размере стоимости реализованной доли, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Также взаимозависимыми признаются подопечные и их попечители (опекуны).

Правила продажи родственнику доли в квартире

Продажа доли в квартире родственнику должна быть произведена с соблюдением следующих правил:

Купля продажа доли в квартире между родственниками Родство – группа людей (чаще всего семья), которые имеют общего предка и связаны по крови, то есть имеют общее ДНК. Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей. Для долей он уменьшается пропорционально размеру доли (если доля равна ½ площади квартиры, то налоговый вычет равен 500000 рублей). Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру. Полученная сумма умножается на 0, 13 и выплачивается в качестве налога.

Доказать связь с вышеперечисленными людьми можно при помощи предоставления необходимых бумаг (паспорта, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка), показаний свидетелей, справки с места работы или через экспертизу ДНК (чаще этот метод применяют лишь для первой степени родства).

Какие преимущества и недостатки

Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие: Статья 36. Имущество каждого из супругов

Продают и покупают квартиры (или только доли их ) все. В том числе и родственники, близкие и не очень. Дело это не быстрое и зачастую сопряжено с рядом непонятных и не очень приятных моментов.

Расходы и

Как продать долю в квартире близкому родственнику в 2024 году В регистрационную службу необходимо подготовить следующие бумаги: Продажа доли в квартире между родственниками — не освобождает продавца от оплаты налога. Если сумма в договоре будет занижена более, чем на 30%, то для расчета госпошлины будут брать кадастровую или рыночную стоимость недвижимости.

Каждый из собственников, имеющих долю в квартире, может передать ее по договору купли-продажи другому лицу, в том числе родственнику. Ограничений в законодательстве не предусмотрено, за исключением сделок, совершаемых между опекуном и его подопечным.

Особенности продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

Особенности покупки или реализации доли в квартире между родственниками

Договор купли-продажи доли в квартире — образец

• родители;
• опекуны, попечители, их супруги;
• близкие родственники указанных выше лиц.

Если комната в коммуналке принадлежит одному собственнику либо находится в совместной собственности супругов, заверять сделку нотариально не нужно. Если она находится в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись.

Образец договора купли-продажи 1/2 доли в квартире

Для регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении в Росреестр представляется комплект документов в соответствии со ст. 18 закона о госрегистрации:

§ Особенности покупки или реализации комнаты