👨 Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Договор Купли Продажи Между Близкими Родственниками

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки. Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0, 3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Договор Купли Продажи Между Близкими Родственниками

Схема сделки

Договор Купли Продажи Между Близкими Родственниками

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Договор Купли Продажи Между Близкими Родственниками

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придется выкупать долю принудительно.

🗣 Может ли Родственник Продать Квартиру Родственнику Причины не подавать на алименты.
☑ Для этого достаточно заключить соглашение об уплате алиментов, заверить его нотариально и исполнять взятые на себя обязательства.

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0, 3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

Правила оформления договора

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения: Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения (читать далее...)
Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки. Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.
Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

Перечень документов

Продажа доли в квартире между родственниками Исключение предусмотрено в случае, если покупатель и продавец являются опекуном и подопечным. Ст. 37 ГК РФ запрещает такие сделки. Исключение составляют следующие ситуации:

С 2020 года вступили в силу изменения в правилах нотариального удостоверения сделок с долями в квартире. Не требуется обращение к нотариусу, если квартиру одновременно продают все долевые собственники. Поэтому стороны могут не обращаться к нотариусу, если родственники выкупают всю квартиру.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

Как оформить договор купли; продажи доли в квартире между родственниками

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей. Для долей он уменьшается пропорционально размеру доли (если доля равна ½ площади квартиры, то налоговый вычет равен 500000 рублей). Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру. Полученная сумма умножается на 0, 13 и выплачивается в качестве налога.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников – Все о финансах

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками Пример 3: Иванова Ж. А. приобрела квартиру у своего двоюродного брата в 2021 году. Вычет по квартире Иванова может получить, так как двоюродные родственники не относятся к взаимозависимым лицам. Имеет значение дата приобретения жилплощади – оформления соответствующей сделки.

Примечательно, что для налогового вычета устанавливается срок давности – 3 (три) года. Иными словами, предоставить фискальной службе отчетную декларацию по налогам и запросить соответствующую компенсацию можно только за текущий (действующий) год и три предшествующих года, но не более.

«Безвозмездная» сделка

Проведения сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками

  • Мать и отец;
  • Сыновья и дочери;
  • Братья и сестры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Опекуны и подопечные;
  • Супруги.

Но для супругов, разорвавших свои законные отношения, и находящихся в условиях бракоразводного процесса, составление договора купли-продажи, для наиболее грамотного раздела имущества, является наиболее правильным шагом. По итогу развода, совместно нажитое имущество делится между супругами, по долям, каждая из которых может быть продана, подарена или передана в порядке завещания, с согласия всех собственников.

Согласно Семейному Кодексу РФ, близкими родственниками можно считать следующий круг лиц:

Дарение

Купля-продажа квартиры между родственниками Само слово «» означает безвозмездную передачу имущества. Это на самом деле так, подобные сделки сегодня очень популярны по следующим причинам: Наследование – это разделение имущества между родственниками после смерти владельца. В этом вопросе роль играет степень родства и наличие завещания.

При совершении сделки продавцу придется заплатить налог 13%, особенности начисления которого состоят в следующем:

Не забывайте про налогообложение!

Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками

  • Если недвижимость находилась в собственности более 3 лет (п 17.1, ст. 217 НК РФ) или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей (п.2, ст. 220 НК РФ).
  • Если недвижимость была ранее получена продавцом бесплатно, например, по ФЗ-76 «О статусе военнослужащих».

Иногда близкие родственники «занижают» сумму продажи в договоре, чтобы сократить или вовсе не платить налог. Казалось бы, выгодное решение. Но в случае проверки сделки налоговым органом вы можете не только получить штраф, но и сделка может быть признана недействительной.

Заключение ДКП —> Регистрация в Росреестре перехода права на основании ДКП (независимо от того, кем приходятся друг другу продавец и покупатель).

Контроль со стороны налоговых органов

Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения Бывает и так, что для уменьшения стоимости налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость. Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.

Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегестрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.

Стоит ли заключать договор купли-продажи между родственниками?

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Нюансов и «подводных камней» здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан — дарственная. Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в «чистой прибыли», поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.

  • Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого
Впрочем, как замечают юристы, оспорена может быть и сделка, проведенная без сучка и задоринки — в полном соответствии с законом.

Сделка для выполнения требований органов опеки

Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы
Основные проблемы у семей, имеющих право на маткапитал, возникают из-за рассогласованности действий государственных органов.

Избежать проблем с разделом имущества супругов

Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы Еще один момент, о котором следует помнить — при купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет. Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные. Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру. Если заинтересованное лицо (например, налоговая инспекция) докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной. По закону имущество, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Если формально владельцем такой квартиры является муж, он не может продать квартиру жене, так как она по умолчанию уже совладелец.

Использовать материнский капитал

6. Спрятать имущество от кредиторов (читать далее...)
Подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается по вполне очевидной причине — у одного человека есть объект от которого он намерен избавиться, а второму человеку этот объект как раз нужен. Происходит купля-продажа или обмен. Все понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за ее фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Портал METRTV.ru насчитал 8 основных причин, побуждающих родственников передавать квартиры друг другу.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда наследник (в пользу которого отчуждается жилье) состоит в браке. Если он получит объект от бабушки/дедушки в наследство или по дарственной, то станет единоличным его собственником, если же через куплю-продажу, то квартира окажется в совместной собственности супругов. В случае развода наследник отдаст половину квартиры своей жене.

§ 1. Передача объекта наследнику от наследодателя

Содержание статьи:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.