👨 Дарственная на квартиру между мужем и женой (образец)

Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене. Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:

  1. данные дарителя и одаряемого;
  2. дату и место составления дарственной;
  3. технические характеристики квартиры:
    • адрес;
    • номер;
    • этаж;
    • площадь (жилая и общая);
    • число комнат;
  4. кадастровый номер и номер регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  5. дополнительные условия дарения, если они есть;
  6. права и обязанности сторон;
  7. подписи участников.

Можно ли Подарить Долю в Квартире Супруге

Чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за составлением договора дарения к нотариусу или юристу. Для оформления понадобятся:

  1. паспорта супругов;
  2. кадастровый и технический паспорт квартиры;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. выписка из домовой книги;
  5. документы-основания права собственности;
  6. если к нотариусу обращается законный представитель удостоверение его личности и подтверждение полномочий.

Дарение доли в квартире в браке

Супруг вправе оформить дарственную не только на всю квартиру, но и на долю в ней. Муж или жена могут подарить ее полностью, либо выделить в дарственной часть от нее. Чтобы подарить долю общей совместной собственности, если она не была выделена до этого, необходимо:

  1. заключить соглашение о выделении долей;
  2. зарегистрировать право собственности на свою часть в Росреестре;
  3. оформить дарственную на долю или ее часть с указанием размера в виде дроби, например, 1/5;
  4. зарегистрировать новую собственность.

Если дарственная оформляется на долю, то, согласно ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, госпошлина за удостоверение сделки составит 0, 5% оценочной стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если один из супругов хочет подарить долю в совместно нажитой собственности третьему лицу, то, согласно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса, он может это сделать только с нотариально заверенного согласия жены или мужа.

Если супруг хочет, чтобы в дар перешла конкретная комната, то в договоре дарения можно указать, какой частью жилплощади он пользуется в счет имеющейся у него доли.

Госпошлина и налог за дарение

Госпошлина за оформление сделки в зависимости от стоимости жилплощади составит:

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса (ГК РФ), одаряемый может отказаться от квартиры, при этом даритель может потребовать возместить ущерб. Если договор дарения был в письменном виде, то и отказ должен быть оформлен так же. Отказ должен пройти государственную регистрацию, если дарственная была зарегистрирована.

Ст. 578 ГК РФ устанавливает, что муж или жена вправе отменить дарение в следующих случаях:

В договоре дарения может содержаться обещание подарить недвижимость в будущем. Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, оно должно быть составлено письменно, иначе признается ничтожным. Составив такой договор, один из супругов обязан будет в будущем передать в дар квартиру своему мужу или жене за исключением случаев, когда:

  • его состояние здоровья или имущественное положение изменились, и дарение повлечет значительное снижение уровня жизни;
  • одаряемый покушался на его жизнь или жизнь родственников либо умышленно причинил телесные повреждения.

Согласно ст. 581 ГК РФ, права одаряемого, которому обещан дар, не наследуются. Это значит, что если супруг умрет, то обещание подарить ему квартиру не будет распространяться на его наследников (например, детей от другого брака), если это не указано в дарственной. Наследники дарителя, напротив, обязаны будут выполнить условия договора дарения, если сделкой не предусмотрено иное.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет

Регистрация дарственной на квартиру

После того, как договор дарения подписан, необходимо оформить право собственности в Росреестре. Для этого требующиеся документы нужно предоставить одним из следующих способов:

  • через отделение Росреестра:
    • прийти лично или направить представителя;
    • записаться на сайте или по телефону;
    • отправить по почте;
  • обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) лично или через представителя.

Для государственной регистрации дарственной в Росреестр нужно предоставить:

  1. заявления дарителя о регистрации и переходе права;
  2. заявления одариваемого о регистрации и оформлении права собственности;
  3. паспорта РФ заявителей;
  4. договор дарения:
    • если составлен самостоятельно оригинал не менее чем в 2-х экземплярах;
    • если составлен нотариусом не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых оригинал;
  5. документы об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  6. документ-основание возникновения права собственности у дарителя, например, договор купли-продажи.

Заявления можно составить самостоятельно, либо с помощью сотрудника Росреестра или МФЦ.
В отдельных случаях могут понадобиться документы, представленные в таблице.

После того, как квартира перейдет в собственность супруга, даритель не будет иметь на нее никаких прав, но в договоре одним из условий дарения может указать свое право проживать в ней.

Делится ли при разводе дарственная в браке

Если супруг подарил свою квартиру мужу или жене, то он не сможет претендовать на нее при разводе, так как он лишился имущественных прав.

Супруг не имеет прав на квартиру, которая была подарена его мужу или жене 3-м лицом или близким родственником. Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ, он может претендовать на право признания собственности совместной, если докажет в суде, что модернизация жилплощади была произведена на его личные либо семейные средства, и это значительно увеличило стоимость квартиры. Например, были сделаны:
  • реконструкция;
  • перепланировка;
  • капитальный ремонт;
  • переоборудование.

Для этого нужно предоставить чеки, подтверждающие трату средств на подаренную жилплощадь.

Если жилплощадь была подарена одновременно двум супругам, находящимся в браке, то она является совместно нажитым имуществом и в случае спора между супругами будет делиться, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ. Если дарственная была оформлена до того, как брак зарегистрировался в ЗАГСе, то собственность не будет считаться совместной.

🗣 Как Свою Долю в Квартире Передать Супруге Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.
☑ По делу постановлено новое определение, которым изменен способ исполнения решения районного суда, на К. Как Подарить Свою Долю в Квартире Жене

Налоги

Порядок передачи доли в квартире мужу или жене

  • документы, подтверждающие личности обеих сторон;
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • кадастровый номер жилья;
  • технический паспорт квартиры с актуальными изменениями в перепланировке;
  • план территории, которая передается в дар;
  • справку о жильцах;
  • бумагу, подтверждающую отсутствие долгов за квартирой, долю в которой планируют подарить.
  • документы на долю в недвижимости;
  • соглашение о разделе имущества или постановление суда;
  • документ, подтверждающий брак;
  • талон об оплате пошлины за процедуру регистрации.
  • признание дарителя при подписании договора недееспособным;
  • при оформлении договора были допущены ошибки;
  • договор оформлен для сокрытия сделки;
  • на дарителя в момент подписания оказывалось давление.

Кроме того, в документе прописывается право и обязанность каждого из супругов по отношению друг к другу, участие в доходах и расходах и любые другие положения, относящиеся к их имущественным отношениям.

Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой

Сделка между мужем и женой — может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке? Нюансы вопроса
На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар. Она может быть:

Условия для оформления дарственной

Сделка между мужем и женой — может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке? Нюансы вопроса О том, как подарить свою часть жилплощади мужу или жене, говорится тут.

  • дата и место заключения соглашения;
  • ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
  • информация о предмете сделки;
  • факт безвозмездности передачи квартиры;
  • данные документа, подтверждающих родственную связь;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.

Стоимость процедуры

Регистрация (читать далее...)
  • Дополнительная плата к размеру пошлины (500-600 р.), если нотариус сам обращается за регистрацией.
  • Госпошлина за нотариальные услуги в размере 0, 3 % от стоимости дара, но не менее 200 руб. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п. п. 2.
  • Договор дарения от 2000 руб.
  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Порядок действий

Как подарить жене квартиру или долю в квартире

  • наложение ареста на жилье;
  • задолженность по ипотеке;
  • использование имущества в качестве залога при получении кредитов.

Основной перечень документов проверяется нотариусом или регистратором, который должен определить, нужны ли гражданам дополнительные справки.

При несоблюдении этих требований, регистратор может предоставить отказ. Сторонам нужно пересмотреть поданные документы на предмет ошибок, исправить их и затем повторно обратиться в регистрирующие органы.

Как передать долю в квартире жене, мужу?

Дарение доли квартиры между супругами Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

  1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
  2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
  3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
  4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
  5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

Изучить образец и скачать актуальный бланк 2022 года вы можете по ссылке:

Право собственности дает владельцу недвижимости возможность распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить или сдавать в аренду. Сюрприз в виде квартиры, которую любящий муж презентует жене, не такая уж редкость. Однако соглашение дарственной может носить исключительно юридический характер распределения собственности и не иметь никакого отношения к подаркам. В любом случае, возникает вопрос, как оформить договор дарения квартиры между супругами, ведь они и так по закону состоят в особых имущественных отношениях.

Виды собственности

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке
Заключение договора о разделении совместной собственности является добровольным. Нотариус следит за тем, чтобы супруги действовали без принуждения, угроз и мошенничества, чтобы оба партнера находились в дееспособном состоянии. Также специалист гарантирует соблюдение прав обоих партнеров, он не позволит, к примеру, отказаться от всего совместного имущества в пользу одного из супругов.

Дарение совместно нажитого имущества

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке Купленная в браке квартира является совместно нажитым имуществом, то есть она принадлежит в равной мере и мужу, и жене. Получается парадокс: муж не может подарить квартиру жене, которая и так ей принадлежит.

  • 2 000 рублей за целый объект;
  • 200 рублей за долю.

Дарение имущества

Процесс дарения (читать далее...)
Может муж подарить жене квартиру, совместно купленную в браке, или нет? Давайте разберемся в этом вопросе и начнем с того, что определим, к какому типу собственности относится такое жилье.
Кроме основных условий, которые описывают предмет дарения, соглашение может содержать дополнительные факторы, влияющие на договор между дарителем и одаряемым.

Муж хочет подарить мне свою долю в квартире, на случай, если с ним что-то случится, чтобы его мать и дети от предыдущего брака не имели право на наследство.

Муж хочет подарить мне долю в квартире
Добрый день! С мужем в браке приобрели квартиру, оформили на мое имя.

Муж хочет подарить мне долю в квартире Помимо алгоритма, указанного Вами выше, Вы с Вашим мужем можете заключить брачный договор относительно этой квартиры, в котором указать, что вся квартира является Вашей личной собственностью. Этот вариант быстрее. Сейчас у вас квартира находится в совместной собственности, зарегистрируйте ее в общую долевую. И затем муж в порядке договора дарения подарит вам свою долю в праве собственности на квартиру.

(читать далее...)
И гарантирует ли эта дарственная, что наследники не будут иметь прав на нашу квартиру? Спасибо!
Брачный договор заключается у нотариуса, пошлина — 600 рублей. Далее, на основании заключенного брачного договора Вы должны будете зарегистрировать право собственности на квартиру за собой в рег. палате.

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Рекомендации о том, как переоформить квартиру на жену Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят: Итак, передача части жилья квартиры от мужа жене является несложным процессом и возможна в виде сделки дарения. Для этого следует внимательно собрать пакет документов и обратиться к нотариусу или в регистрационные государственные органы.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брачный союз, а также доля недвижимости, полученная одним из них в дар во время брака, является личной собственностью.

Мы с женой владеем квартирой в равных долях, у нее 50% и у меня 50 %. Я бы хотел свою долю ей передать. Как это лучше сделать я не знаю. Может подарить, может продать, мне не совсем понятно. Можете мне помочь определиться?

Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене
Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям. Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться. Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене Вам следует обратиться к нотариуса для оформления дарения вашей доли жене. Это наиболее простой и правильный способ. платить не придется при этом.
В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам: договор дарения составлен неверно; имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья; не все совладельцы дали согласие, и пр. Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

(читать далее...)
Здравствуйте, Игорь. Вы это можете сделать только не понятно зачем. Можете оформить переход право собственности через договор купли-продаже, можете зарегистрировать право собственности по договору дарения. Только пока Вы в браке имущество все равно считается совместно нажитым, при условии что квартира приобреталась в период брака. При разделе имущества либо иных обязательств совершенно не будет иметь никакого значения, то через что вы оформите долю в квартире.
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки. Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Ответ:

Может ли муж подарить жене квартиру, которая является их совместной собственностью И наконец, можно заключить такой брачный договор супругами, согласно которому квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, но зарегистрированная на мужа, переходит в собственность жены. И уже по установленному в брачном договоре соглашению Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к жене. Муж хочет подарить квартиру жене, но Росреестр отказывает в регистрации договора дарения и перехода права собственности на жену, так как квартира является, согласно ст. 34 Семейного кодекса, их совместной собственностью и не принадлежит только мужу.

Наиболее простой вариант передать квартиру в единоличную собственность супруги – оформить брачный договор, в котором установить иной режим собственности на эту квартиру.

Муж может подарить жене свою долю в купленном доме Лучше так, как Вы написали, это 100%. С завещанием — не стоит. дом куплен на деньги супруги от проданой квартиры, которая была подарена ей бабушкой и дедущкой до брака, но у мужа есть от первого брака взрослая дочь. надо выделять доли в доме по 1/2 у нотариуса, а затем делать дарственную жене от мужа 1/2, чтобы в будующем на этот дом не притендовали третьи лица?
Такой путь, как Вы написали, -возможен. В свое время я сама так делала. Сначала у нотариуса делаем свидетельство об определении доли в общем имуществе супругов, следом-договор дарения на 1/2 доли и регистрируем эту кучку в росреестре.
Но проще-составить брачный договор и зарегистрировать его в Росреестре. Брачный договор обязательно удостоверяется нотариально. Так что у нотариуса проконсультируйтесь. В брачном договоре просто написать, что дом является личным имуществом супруги (независимо от того в браке они находятся или разведутся)

§ Как Жене Подарить Долю в Квартире Мужу

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *