👨 Что такое генеральная доверенность на квартиру?
Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.
При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости.
В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.
Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо:
Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.
Какие права она дает?
Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:
- заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади;
- участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера;
- осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов;
- при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.
Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).
Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?
Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Необходимые документы
Генеральная доверенность, составленная в отношении жилого объекта, является серьезным правовым документом, для оформления которого необходимы полные и достоверные идентификационные данные обеих сторон.
Поэтому чтобы его выписать и заверить, необходимы оригиналы следующих документов:
- паспорта доверителя (собственника жилья);
- паспорта гражданина, которому будут предоставляться юридические полномочия (доверенного лица);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности владельца на конкретный объект недвижимости.
Содержание доверенности
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.
Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты:
- полное значение даты и места выдачи;
- личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
- личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
- адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
- полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
- срок передачи прав (действия документа);
- подпись владельца квартиры (доверителя).
Образец
Определенного унифицированного образца генеральной доверенности на продажу жилья не существует. Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.
Закон разрешает оформлять доверенность в произвольной форме, но при этом строго обязывает заверять ее у нотариуса того же региона, в котором располагается предпродажная квартира.
Стоимость
Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг:
- оформления самого документа, в среднем обойдется в 2 000 рублей;
- госпошлина за его нотариальное заверение, она установлена в размере 200 рублей.
Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его обойдется не более 12 тыс. рублей.
Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?
Что касается юридической стороны операции, то реализация квартиры по доверенности ничем не отличается от порядка действий, осуществляемых при сделке, совершаемой ее владельцем лично.
В обоих случаях основной алгоритм продажи состоит из следующих этапов:
- Подготовка необходимой документации, сбор различных справок и бланков.
- Заполнение договора купли-продажи и его регистрация.
- Проведение окончательных финансовых расчетов по договору.
Также в этом случае по понятным причинам все заинтересованные лица будут проводить тщательную проверку законности его действий. Остальные шаги будут напрямую зависеть от списка предоставленных владельцем полномочий.
Так, владелец квартиры сможет избежать различных серьезных последствий, связанных с мошенническими схемами и обманом. Если же возникает острая необходимость в оформлении генеральной доверенности, то доверять полномочия нужно только лицу, имеющему безупречную репутацию.
🗣 Как Сделать Генеральную Доверенность на Квартиру Дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, лишенным родительских прав.
☑ Никаких нотариально оформленных отказов взамен на отказ от алиментов подписывать не нужно, так как это также не будет гарантий на то, что бывшая супруга не обратиться в суд за алиментами в будущем.
Необходимые документы
Генеральная доверенность на продажу квартиры В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством. Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя:
Что же представляет собой генеральная доверенность на продажу квартиры, как и для чего ее выписывают и каковы особенности совершения сделки при ее наличии?
На недвижимость
Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя Оформляя «генералку» на машину продавец должен учитывать тот факт, что пока покупатель не переделает документы на себя, налоговые квитанции и штрафы будут приходить на его имя. Самым неприятным моментом является то, что поверенное лицо может попасть в аварию (с жертвами, повреждениями) и скрыться с места происшествия. Тогда милиция придет разбираться к продавцу. В большинстве ситуаций права и полномочия, перечисленные в таком договоре, требуют заверения в нотариальной конторе. Документ должен иметь подпись и печать нотариуса, поэтому посетить его все же придется. Оформляя такие бумаги, юрист должен объяснить участникам сделки возможные последствия после заключения. Один экземпляр договора выдается доверенному лицу, второй остается в нотариальной конторе.
Автодоверенность предоставляет право на его управление физическим лицом, указанным в бумаге. Носит временный характер, может быть составлена на специальном бланке или письменно. Право владения автомобилем такая бумага не передает, на машине можно только ездить, самостоятельно переоформить ТС в органах ГАИ нельзя. Дополнительно в «генералке» прописаваются полномочия на ремонт автомобиля, страхование, проведение техосмотра, разрешение любых спорных судебных вопросов в случае ДТП.
Чего нельзя сделать на основании данного документа?
Есть ли опасность?
Что дает ген. доверенность и какими правами наделяет?
Это значит, что доверенному (в данном случае мошеннику) не составит труда продать квартиру, забрать деньги, а доверенность аннулировать, пока настоящий владелец квартиры или дома даже не подозревает об этом.Что такое генеральная доверенность?
Генеральной доверенностью называется документ, на базе коего представители обретают право проведения разрешенных законом действий от имени доверителя во всех сферах жизнедеятельности.
Что же это такое и какие полномочия дает?
Все особенности составления генеральной доверенности на квартиру и какими правами она наделяет Также важно ответственно подойти к выбору поверенного лица. Ему вы должны доверять также, как себе. Лучше, чтобы ваши интересы представлял близкий родственник. Ведь наделять такими большими полномочиями постороннего, неразумно. Если у вас нет такого близкого родственника, не оформляйте общую доверенность. Если при разовой доверенности поверенный может совершить только какое-то одно оговоренное действие или совершать какие-либо схожие действия, в течение строго оговоренного времени, как в случае специальной, то получив генеральную доверенность, вы получаете и множество прав. ГД лучше составлять в том случае, если вы планируете долгое отсутствие.
Сам по себе срок действия не является обязательным с точки зрения закона. Но учитывая тот факт, что ГД дает доверенному лицу большую свободу, было бы разумно не выписывать этот документ на слишком длительный срок.
Какие права дает генеральная доверенность
Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ. Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.
Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Какие нужны документы для оформления генеральной доверенности на квартиру Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности. Целесообразно обратиться к опытному юристу или непосредственно в нотариальную контору – для составления типового образца. Здесь даются гарантии правомочности составленной документации, предусматривающие юридические последствия доверительной передачи имущества для распоряжения им в процессе сбыта.
— правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права);
Как оформить
Когда нужна генеральная доверенность , в том числе квартиру В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме. Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.
Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.
Содержание и типовая форма
Для чего нужна генеральная доверенность на квартиру Сама структура нотариальной доверенности и ее содержание выглядят следующим образом: Генеральная доверенность представляет собой право на распоряжение имуществом в той или иной степени. Именно поэтому важно понять для себя, готовы ли вы как собственник предоставить третьему лицу право заключать от своего имени договора и акты.
Выделяют следующие основания для составления генеральной доверенности:
Важно! Доверенное лицо получает право принятия самостоятельного решения, как поступать с доверенным объектом: например, он может продать, сдать в аренду, подарить, приватизировать, использовать как залог доверенную ему квартиру или машину. Поэтому если какие-то из возможных действий являются нежелательными для доверителя, это необходимо отдельно оговорить в доверенности: например, указать, что с недвижимостью разрешено производить только продажу или сдачу в аренду.
Права доверенного лица по генеральной доверенности
По генеральной доверенности вас могут оставить без имущества
- Доверенность от физлица на право пользования недвижимостью:
- близким родственникам будет стоить 1300 руб;
- другим физлицам — 1700 руб.
- Доверенность от юрлица на аналогичное право стоит 2300 руб.
- Разрешение от физлица пользоваться движимым имуществом:
- близким родственникам — 1450 руб;
- другим физлицам — 1600 руб.
- Такая же доверенность от юрлица обойдется последнему 2200 руб.
- Полное распоряжение и совершение любых операций с имуществом (продажа, покупка, аренда, передоверие, оформление в залог, регистрация прав собственности и уступка прав, приватизация), кроме передачи в наследство.
- Вступление в права наследования, если наследник — это сам доверитель.
- Представление интересов несовершеннолетнего при сделках с имуществом.
- Представление интересов поручителя в суде, мэрии, коммунальных службах, кооперативах, банках и других государственных и коммерческих организациях.
- Получение пенсий, зарплат, пособий, компенсаций, снятие процентов с вкладов.
Нотариальные тарифы для доверенностей
- в каком регионе находится контора (в мегаполисах ПТР может быть больше);
- уровень квалификации и востребованности нотариуса (у популярных нотариусов услуги дороже);
- объема документации (если документ многостраничный, то плата ПТР взимается за каждый заполненный не менее, чем на треть лист);
- количества доверенных лиц: если их несколько, то за каждого, начиная со второго, взимается по 100 руб.
§ От чего зависит, сколько стоит доверенность
Содержание статьи:
- 1 👨 Что такое генеральная доверенность на квартиру?
- 2 Какие права она дает?
- 3 Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?
- 4 Необходимые документы
- 5 Содержание доверенности
- 6 Образец
- 7 Стоимость
- 8 Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?
- 9 Необходимые документы
- 10 На недвижимость
- 11 Чего нельзя сделать на основании данного документа?
- 12 Есть ли опасность?
- 13 Что дает ген. доверенность и какими правами наделяет?
- 14 Что такое генеральная доверенность?
- 15 Что же это такое и какие полномочия дает?
- 16 Какие права дает генеральная доверенность
- 17 Оформление доверенности на продажу квартиры
- 18 Как оформить
- 19 Содержание и типовая форма
- 20 Права доверенного лица по генеральной доверенности
- 21 Нотариальные тарифы для доверенностей