👨 Кто проводит оценку

Выполнять подобное действие в СПб, Москве или любом другом городе могут организации, получившие соответствующий квалификационный документ, а также сотрудники, прошедшие соответствующее обучение и способные это подтвердить. Специалисты действуют от имени компании или на основании отдельного договора. При составлении оценочного альбома для ипотеки организации делят на аккредитованные и независимые. Документы, составляемые последними, принимаются во внимание не всеми кредитными учреждениями.

Независимые специалисты

Так называют компании, не подававшие бумаги на аккредитацию или соответствующие не всем требованиям банка. Эти факты не свидетельствуют о низком качестве работы организации. Однако финансовое учреждение может не принимать составляемые ими отчеты без объяснения причин или под несущественными предлогами. Можно заставить менеджера рассмотреть акт, однако лучше обращаться в соответствующие требованиям организации.

Аккредитованные компании

В эту группу входят рекомендуемые клиентам компании, появляющиеся в банковских списках. Организации соответствуют всем требованиям кредитного учреждения. Сотрудничество банка и оценщиков выгодно для обеих сторон. Кредитное учреждение работает с лояльными компаниями, предоставляющими акты оценки для рефинансирования ипотеки или оформления в нужном виде.

Оценщик получает стабильный поток клиентов. Существуют и другие договоренности, например выплаты агентского вознаграждения.

Особенности заказа оценки квартиры

Важен правильный выбор компании, выполняющей данную процедуру. От этого зависит, будет ли документ принят банком, какая сумма кредита установлена.

Как выбрать компанию или специалиста

При поиске организации учитывают следующие параметры:

  1. Срок выезда специалиста. Чаще всего специалист начинает работу через 1-2 дня после обращения клиента.
  2. Период изготовления отчета. В большинстве случаев составляет 3-5 суток.
  3. Стоимость работы. Например, в Санкт-Петербурге цены начинаются от 3000 руб., в Новосибирске — от 2000 руб., в Москве — от 2500 руб.
  4. Стоимость копий отчета. Акт по умолчанию составляется в одном экземпляре. Многие компании по просьбе клиента распечатывают вторую копию бесплатно. Некоторые организации просят заплатить за изготовление второго экземпляра 500 руб.

Что влияет на стоимость недвижимости

Кто оплачивает процедуру оценивания

За все услуги компании платит клиент. Даже при отказе в выдаче ипотечного кредита вернуть потраченные на проведение процедуры деньги не получится. Банк оплачивает процедуру только в исключительных случаях, например, при обращении в суд для взыскания просроченной задолженности.

Где заказать оценку

Выполнять подобные процедуры могут только компании, входящие в реестр СРО. Нанимаемый для оценки работник должен иметь соответствующее образование, опыт деятельности в рассматриваемой сфере не менее 12 месяцев, полис страхования ответственности.

Чаще всего банк предоставляет готовый список аккредитованных оценщиков, у которых можно заказать услуги. В перечне клиент может легко найти подходящий вариант.

Заказ оценки недвижимости для ипотеки

Начинают работу со сбора необходимых документов. Нужно заранее ознакомиться с нюансами выполнения процедуры, узнать, сколько действует оценка квартиры для ипотеки.

Необходимые документы

Перечень бумаг зависит от типа покупаемого жилья. При приобретении объекта в готовом доме потребуются:

  • договор купли-продажи;
  • техническая документация объекта;
  • поэтажный план здания;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра недвижимости.

Перечень бумаг при оформлении ипотеки на новостройку шире. Чаще всего он включает:

  • паспорт заказчика;
  • техническую документацию объекта;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор долевого участия с застройщиком или купли-продажи.

Перечень зависит от требований проводящей оценку компании. Подробную информацию можно узнать у сотрудников компании.

Что должен содержать отчет по оценке

  • после подписания договора на получение услуг оценщик выезжает на объект для его осмотра;
  • при необходимости специалист фотографирует обнаруженные недостатки.

По итогам работы составляется отчет, который включает:

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет
  • данные компании-оценщика;
  • сведения о заказчике;
  • результаты осмотра недвижимости;
  • рыночную стоимость квартиры;
  • сравнительная характеристика похожих объектов.

К акту прикладывают копии бумаг на квартиру, фотографии недвижимости.

Срок действия отчета

Данный параметр стандартен для всех компаний. Срок действия акта составляет полгода.

Стоимость оценки

Размер платы за услуги зависит от места ведения деятельности и политики выбранной организации. В России стоимость процедуры составляет 2-6 тыс. руб.

Нужна ли оценка при рефинансировании ипотеки

Повторное составление отчета в этом случае считается обязательным. Оценку выполняют даже в случае перекредитования займа в одном и том же банке. С даты покупки недвижимость может подорожать. Это приводит к увеличению стоимости залога, из-за которого кредитное учреждение снижает ставку.

Отчет об Оценке Квартиры Срок Действия

Как оспорить итоги оценки

Клиент может быть не согласен с результатами независимой оценки. В этом случае нужно более тщательно просмотреть отчет, проверить, приняты ли во внимание все особенности квартиры. Оценивают релевантность исследования рынка жилья. При возникновении сомнений заказывают оценку в другой компании. Предыдущий отчет остается действительным.

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

🗣 Содержание статьи.
☑ Среднероссийская зарплата для алиментов в 2022.

Обратите внимание, что большая часть из списка документов принадлежит владельцу покупаемой квартиры. Поэтому заказывайте оценку и начинайте собирать пакет документов, когда уже точно приняли решение о покупке именно этого жилья.

Где можно сделать оценку?

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах
Поэтому мы рекомендуем заказывать оценку только тогда, когда уже есть точная уверенность, что сделка по купле-продаже осуществиться без проблем.

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах Мы рекомендуем обращаться в компанию, а не к частному лицу – в погоней за экономией вы можете получить отчет, который не примет кредитная организация. В нашей организации огромный опыт в составлении отчетов оценочной компании для получения ипотечных кредитов. Документы принимаются банками, заемщики становятся обладателями квартиры без проволочек и проблем. Оценку среднерыночной стоимость могут проводить только квалифицированные оценщики – это тоже требование закона. Поэтому проводится профессиональная оценка квартиры для закладной.

Сколько делается оценка по времени?

Какие документы потребуются для оценки? (читать далее...)
Еще один метод – выяснение, какой доход владелец получит за использование для сдачи в аренду. Он так и называется – доходный метод. Используется крайне редко.
  • Вы хотите взять кредит в банке;
  • Сумма большая, и банку нужны гарантии, что эти деньги будут возвращены – то есть залог;
  • В случае с ипотечными займами, залогом будет квартира, которая приобретается на деньги банка;
  • Если кредит не будет выплачен, банк сможет продать недвижимость на аукционе и вернуть деньги.

Обращаясь в кредитную организацию, нужно знать, что оценке подлежат как уже построенные, так и еще не возведенные объекты.

Порядок оценки квартиры

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Нет никакого смысла спрашивать у эксперта, сколько примерно будет стоить квартира. Он не может назвать сумму, пока не изучит информацию, не проведет анализ объекта с учетом перечня критериев. Многие из них оказывают на итоговую цену существенное влияние.

Составление отчета

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки Необходимо понимать, что цифра, которая будет озвучена в итоговом отчете специалиста, может быть учтена на ограниченном промежутке времени. Сравнительный и затратный методы отличаются друг от друга тем, что в первом случае оценщиком будет определена рыночная стоимость недвижимости, а во втором — ликвидная.

Способы оценки

Срок действия (читать далее...)
  1. Если возникнет спор с налоговой службой, когда рассмотрению подлежит налоговая база. По ней определяется налог, который взимается с имущества гражданина. По налоговой базе происходят начисления НДФЛ.
  2. Осуществляется раздел имущества, и необходимо определить размер компенсации.
Самостоятельно выбирая организацию, нужно обращать внимание на то, сколько она работает на рынке. Стоит ознакомиться с отзывами клиентов. Когда будет определена подходящая организация, можно приступать к подготовке бумаг.

Содержание

Отчет об оценке квартиры для получения ипотеки: что это такое, а также сколько действует документ Чаще других низкую оценочную стоимость выдают аккредитованные оценочные компании из «банковского списка». Они заинтересованы в сохранении хороших отношений с банковскими организациями, т. к. банки регулярно приводят компаниям клиентов. А так как банку выгоднее всего невысокая стоимость жилья (минимизируются риски, уменьшается сумма кредита и так далее), соответственно, аккредитованные банком оценочные компании часто идут им навстречу. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отчет об оценке недвижимости — очень важный документ, ведь именно основании перечисленных в нем данных выносится окончательное решение по ипотечному займу. При этом, по состоянию на 2018 год, рынок оценочных услуг несколько перегрет, из-за чего в нем развилась жесткая конкуренция, борьба буквально за каждого клиента.

Кто оплачивает процедуру оценивания

Как делается оценка недвижимости для ипотеки К акту прикладывают копии бумаг на квартиру, фотографии недвижимости. Оценка квартиры для ипотеки требуется при покупке вторичного жилья или предоставлении в залог не покупаемого, а другого имущества. Банки считают такое условие обязательным, обойти его при получении кредита клиент не сможет. Оценочный акт помогает учреждению узнать, сколько денег можно предоставлять заемщику, чтобы финансовые риски были минимальными.

По итогам работы составляется отчет, который включает:

Основные правила выбора оценщика

Как получить оценку стоимости квартиры для ипотеки

  • фото для оценки квартиры для банка, на которых запечатлены дом, подъезд, этаж и сама ипотечная квартира;
  • копии документации;
  • прочие доказательства.

Ипотечный кредит — это денежная ссуда под залог недвижимости. Выдача кредита связана с соблюдением строгих требований и сбором документов. В связи с рисками как для банка, так и для заемщика, применяются механизмы, обеспечивающие возврат денежных средств. Если должник не сможет вернуть деньги, для погашения долга будет использовано залоговое имущество — квартира. Чтобы установить денежное выражение, потребуется оценка стоимости квартиры для ипотеки.

Оценочный альбом представляет собой форму отчетности, включающую в себя сведения об установлении стоимости объекта и приложения, подтверждающие их.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и кто должен ее оплачивать?

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит Снижают оценочную стоимость квартиры следующие параметры: Оценщик составляет отчет на основании вышеперечисленных данных. В готовом отчете отражены следующие данные:

  1. Затратный – определяются затраты на строительство такого же жилья, применяется при оценке квартир на первичном рынке.
  2. Сравнительный (рыночный) – сравнивается стоимость завершенных сделок купли-продажи с аналогичными квартирами, применяется на вторичном рынке.
  3. Доходный – рассматривается возможность окупаемости объекта с точки зрения возможного дохода с него (например, сдача в аренду).

Поручить оценку можно любому физическому лицу, относящемуся к одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Как сделать оценку недвижимости

Оценка квартиры для ипотеки: сколько стоит и действует нужный документ
Процедуру можно разделить на следующие этапы:

Сколько стоит оценка недвижимости

Оценка квартиры для ипотеки: сколько стоит и действует нужный документ Исходя из требований и правил сотрудничества Сбербанка с оценщиками, для оформления ипотеки потребуется отчеты об оценке недвижимости, проводимые экспертами, подходящими по соответствующим требованиям, а именно сотрудничество с самим банком.

  • банк может выдвинуть заказчику свои требования к эксперту-оценщику, а тот, в свою очередь, занимается поиском подходящей кандидатуры,
  • банк выдает заказчику список аккредитованных им экспертов, и заказчику остается лишь утвердить одного из них.

Выбор компании

Список организаций (читать далее...)
Со списком подходящих оценочных компаний и частных лиц, занимающихся соответствующей практикой, можно ознакомиться в Реестре оценщиков-партнеров для работы с корпоративными Заемщиками.
Для проведения самой оценки понадобятся оригиналы или копии следующих документов:

Оформление ипотеки всегда связано с необходимостью проведения оценки недвижимости. Это обязательный этап, который игнорировать не получится. Без отчета об оценке банк просто откажется заключать сделку.

Кто занимается оценкой недвижимости

Как делается оценка квартиры для ипотеки
  • адрес электронной почты, на который в последующем будут присылать уведомления, отчеты, чтобы быть с оценщиком всегда на связи онлайн;
  • ДДУ (при наличии);
  • техническую документацию и правоустанавливающие документы для оценки;
  • копию паспорта;
  • акт приема-передачи жилья.

Как происходит оценка

Как делается оценка квартиры для ипотеки

Важно! Оценщики могут работать дистанционно и без выезда при условии, что клиент предоставит всю необходимую документацию самостоятельно.

Первый этап самый быстрый. У оценщика уходит до получаса на проведение сбора первичной информации. Он проверяет фактическое соответствие квартиры, дома документальным данным, указанным в правоустанавливающих и прочих документах, делает фотографии.

Плюсы и минусы

Виды стоимости недвижимости (читать далее...)
Результатом работы оценщика будет отчет, который хранится в распечатанном виде, так же как закладная и договор.
Полученной информации достаточно, чтобы выбрать конкретную организацию.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

  • год постройки здания, был ли его капитальный ремонт, в каком состоянии находятся коммуникации;
  • насколько далеко находится остановка общественного транспорта;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • безопасность района.

В среднем цена оценке квартиры для ипотеки колеблется в пределах 2000-3000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге цена услуг эксперта несколько выше и составляет около 4000-5000 рублей. На фоне стоимости квартиры данные траты не являются слишком большими.

  • рыночный (сравнительный) – сравнение уже совершенных сделок с аналогичными объектами недвижимости;
  • доходный – оценка перспективности данного объекта в будущем с точки зрения получения дохода;
  • затратный – оценивание затрат, которые потребуются для возведения аналогичного объекта.

Отчет для банка и срок его действия

Оценка квартиры при оформлении ипотеки: для чего проводится и сколько стоит Стоимость при этом определяется на основании различных характеристик жилья: его площади, месторасположения, состояния внутренней отделки и т. п. Поэтому далее будут рассмотрены особенности ее проведения, а также необходимые для этого документы и примерная стоимость.
Если оценка проводится в отношении квартиры, которая уже находится в чьей-то собственности, то могут понадобиться и другие документы:

§ Необходимые документы

Содержание статьи:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.