Как Супругам Разделить Ипотечную Квартиру При Разводе

👨 Считается ли ипотечная квартира совместно нажитым имуществом, если часть кредита погашена в браке?

Квартира куплена до брака по ДДУ в новостройке в ипотеку. Акт приема передачи на квартиру подписан до брака, право собственности оформлено до брака. Ипотечный договор составлен до брака, а вот платежи на квартиру: часть шла до брака, часть идет после брака. Планируется полностью загасить кредит по ипотеке досрочно и снять обременение с квартиры.

▪ Будет ли считаться квартира или ипотечные платежи совместно нажитым имуществом и как будет происходить раздел?

▪ Если перевод части платежей по ипотеке после брака осуществлялся через личный банковский вклад, оформленный до брака, посредством онлайн сети в банке, а на сам вклад периодически осуществлялся перевод зарплаты уже в период брака. то будет ли эти платежи являться совместно нажитым имуществом?

Рассмотрим кто по закону может обладать правом на совместное имущество супругов, что за имущество является таковым и как его делить при разводе.
Семейный кодекс

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

▪ с момента регистрации брака все произведенные платежи по кредиту считаются произведенными из средств общих доходов супругов
2) при разводе жена будет иметь право на 1/2 от всех платежей, которые были осуществлены в период брака

Только те денежные средства (тот объем средств), которые были на счете до брака являются Вашей личной собственностью (т/к они принадлежали Вам еще до вступления в брак). И только в объеме этих средств можно будет признать платежи по кредиту совершенные из ваших личных средств.

Все пополнения вклада, произошедшие в период брака в том числе за счет Вашей зарплаты, являются совместным имуществом супругов.
1. Сама квартира в данной ситуации не является совместным имуществом?

▪ Мне в росреестре сказали, что квартира является моей личной собственностью, т. к. я подписал акт приема-передачи до брака(свидетельство о собственности оформлено до брака с обременением). Если я пойду снимать обременение с квартиры после погашения кредита и сделаю новое свидетельство о собственности от сегодняшнего числа, то квартира останется моей собственностью, т. к. акт приема-передачи подписан до вступления в брак. Так ли это? Есть вариант снять обременение и не делать новое свидетельство о собственности. Есть тут какая разница в этой ситуации?

Обратите внимание — сегодня госпошлина составляет 350 руб — п. 33. Ст. 333.33 НК РФ

В новом свидетельстве будет указана дата регистрации права собственности точно такая же, что и в старом. Будет только новая дата выдачи свидетельства. А это не влияет на момент возникновения Вашего права собственности. В новом свидетельстве будет примерно такая фраза «… зарегистрировано право собственности на квартиру… о чем сделана запись в ЕГРП №… дд. мм. гг. «.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Таким образом, даже если Вы пожелаете получить новое свидетельство о регистрации права собственности, — на сам момент возникновения этого права новый документ не повлияет — по документам Вы остаетесь собственником квартиры до вступления в брак (если эта запись в ЕГРП не будет отменена решением суда по основаниям, ссылку на которые я Вам дала в начале этого ответа)
С уважением

🗣 Как Делится Ипотечная Квартира При Разводе Супругов, с вызовом сторон в заседание.
☑ Образец иска на взыскание алиментов в твердой денежной сумме выглядит следующим образом. Считается ли Ипотека Совместно Нажитым Имуществом

▪ Если перевод части платежей по ипотеке после брака осуществлялся через личный банковский вклад, оформленный до брака, посредством онлайн сети в банке, а на сам вклад периодически осуществлялся перевод зарплаты уже в период брака. то будет ли эти платежи являться совместно нажитым имуществом?

Рассмотрим кто по закону может обладать правом на совместное имущество супругов, что за имущество является таковым и как его делить при разводе.
Семейный кодекс

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Ипотека при разводе В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями. Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.

Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

При разводе с ребенком

Раздел квартиры в браке

Раздел ипотечной квартиры Я так понимаю квартира куплена за 2 320 000 рублей — значит доля собственности супруга будет составлять 1/23 в квартире. Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв. м( инимальная норма для проживания в нашем регионе)., т. е. при наличии такой доли проживать в квартире, не ущемляя права иных собственников( занимая принадлежащие им квадратные метры) он не сможет — поэтому через суд легко выкупите его долю.
Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

В такой ситуации на помощь может прийти , конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Когда можно заключать соглашение

Соглашение о разделе ипотечной квартиры В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну. Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

Нужно ли обращаться к нотариусу

Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

Как избежать проблем при разделе

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Стоимость, расходы

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами Вопрос: Добрый день! Разводимся с мужем, есть несовершеннолетний ребенок. Три года назад оформили ипотеку 2 млн руб. Сейчас остаток 1.5 млн. руб. Хотим составить мировое соглашение о том, что квартира переходит в мою единоличную собственность и все обязательства по ипотеке переоформляются на меня, а муж получает денежную компенсацию в размере 250 тыс. Это возможно? Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0, 5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 000 до 5 000 рублей.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Как делится ипотечная квартира при разводе Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк. Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС. Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации: Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Если между супругами заключено соглашение

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе Согласно положениям гражданского законодательства, перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения) — об этом говорит п. 2 ст. 391 ГК РФ. Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными. Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.

Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

Брачный контракт

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо ее денежный эквивалент.

§ Можно ли Разделить Ипотечную Квартиру При Разводе Видео: Ипотека и развод