Если Квартира Приобретена в Ипотеку до Брака

👨 Что говорит закон?

В соответствии с нормами Семейного кодекса, регулирующего отношения имущественного характера между супругами в процессе семейной жизни и после развода, семейная пара имеют право сами определять, как будут строиться их имущественные отношения. Может использоваться как СК РФ, так и специально составленный договор между мужем и женой.

Если супруги не заключают договор, в этом случае на них будут распространяться нормы Семейного кодекса. В случае составления соглашения, этот документ будет основным при рассмотрении споров имущественного характера, которые могут возникнуть после развода.

Если рассматривать вопрос ипотеки, которая была оформлена до заключения брака, руководствуясь Семейным кодексом РФ, можно утверждать, что все нажитое каждым по отдельности супругом до брака остается в его собственности (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ). В связи с этим делить такое имущество после его расторжения никто не должен. Но только в том случае, если ипотека была полностью выплачена до вступления пары в брак.

Квартира, купленная заемщиком до официальной регистрации отношений, по закону принадлежит только ему, и второй супруг (супруга) не может в соответствии с законом претендовать на эту жилплощадь в целом или на какую-либо ее часть.

Как делится при разводе?

Нужно также учесть, что есть определенная юридическая тонкость в вопросе ипотеки, которая оформлялась до заключения брака. В соответствии с ней бывший муж или жена может требовать получения компенсации за часть кредитных взносов. Если в процессе раздела имущества будет участвовать опытный адвокат, то и на часть жилья, приобретенного в ипотеку, второй супруг также может претендовать, так как взносы по кредиту платились из общего семейного бюджета, что позволяет трактовать такую недвижимость как частично совместно нажитой в соответствии со статьей 37 СК РФ.

Семейный кодекс позволяет также предъявлять такие требования также и не работающему супругу (супруге), так как доход, который зарабатывал один из них принято по СК РФ считать общим.

Если во время брака добрачные обязательства одного из супругов выполнялись за общий семейный счет, и если при этом эти обязательства привели к получению права собственности на квартиру, это может быть основанием для признания ее совместной собственностью в определенной части.

В связи с этим, чтобы не возникали ситуации, при которых заемщику придется отдать часть жилья или компенсировать его деньгами бывшей второй половине, не возлагать надежду на опыт и профессионализм адвоката, желательно составить контракт во время заключения брака. И в этом документе оговорить все вопросы материального плана, включая право владения ипотечной квартирой.

🗣 Раздел Квартиры Купленной до Брака в Ипотеку Их следует отнести в мировой суд по месту проживания.
☑ Главные нормативные акты, посредством которых регулируются вопросы, связанные с алиментами, Семейный Кодекс РФ и ФЗ Об исполнительском производстве. Ипотека Взята до Брака Выплачивалась в Браке

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Рассмотрим, что говорят законы Российской Федерации и судебная практика по данному вопросу. Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Мнения экспертов

ВС разобрался, как делить купленную перед свадьбой квартиру Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, поэтому не было оснований включать жилье в состав совместно нажитого имущества, указал ВС. То, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает ее совместной собственностью, отмечено в определении, особенно с учетом того, что остальные платежи пришлись на период после развода. Но решение не устояло в апелляции. Севастопольский городской суд 15 августа 2024 года заключил, что квартира – совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он считается заключенным именно с момента госрегистрации. Раз регистрация приходится на период брака, то квартира – это совместная собственность супругов. С этим мнением согласился и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

ВС вполне обоснованно оставил без внимания аргумент истицы, что фактические брачные отношения существовали между сторонами уже до регистрации брака, а именно в этот период был заключен договор купли-продажи. Регистрация брака не может создавать общность имущества ретроспективно.

Права супругов на долю

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

Раздел квартиры, купленной до брака

1. Составление предварительного соглашения на продажу.
2. Оформление основного договора купли-продажи.
3. Удостоверение документа нотариусом.
4. Подписание договора сторонами.
5. Перечисление денег.

Гражданский брак и ипотечный кредит

Как при разводе делится ипотека, взятая до вступления в брак Последствия при разводе, если ипотека оформлена до брака и была выплачена еще до свадьбы, для владельца жилого помещения наиболее благоприятны. В данной ситуации никаких предпосылок для возникновения споров нет. Очевидно, что супруг, купивший недвижимость за счет заемных средств, полностью погасил задолженность личными доходами. А общих денежных накоплений у мужчины и женщины в то время просто не было. В связи с тем, что квартира куплена до брака в ипотеку, задолженность по кредиту до распада семьи нужно было погашать денежными средствами, которые по закону считаются общими. В этом случае выяснить статус недвижимости позволят нормы ст.34 СК РФ. А она гласит: ипотека при таком условии будет признана совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу в равных долях. Причем даже в том случае, если жена или муж не получали официального дохода, а занимались воспитанием детей либо вели домашнее хозяйство.

Раздел ипотечного кредита в случае расторжения брака многие юристы относят к самым сложным видам раздела совместно нажитого имущества. Это обусловлено, прежде всего, наличием третьего лица – финансового учреждения-кредитора. Его мнение следует учитывать при установлении долей соответствующих обязательств.

Ипотечный кредит не погашен

Как разделить имущество, если квартира куплена в ипотеку до брака Часто случается: человек приобретает недвижимость в кредит, а потом женится или выходит замуж – в зависимости от пола. Сможет ли второй супруг претендовать на жилье? Какие нюансы имеет ситуация?

Внимание: суды, как правило, не принимают во внимание аргумент о том, что до развода и раздела имущества один из супругов работал, а другой – сидел дома. Если, например, не работает, а занимается хозяйством, то зарплата или доход от бизнеса мужа будет делиться поровну.

Если встанет вопрос о разделе имущества, то суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, может признать жилье совместной собственностью мужа и жены.

Как решить ситуацию?

Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Возможные пункты контракта: Если ипотека взята под квартиру в новостройке – ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует – ни на бумагах, ни в реальности. Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке – оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну. Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака. Закон не принимает во внимание несправедливость подобной ситуации.

Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится в зависимости от того, на какой стадии находится выплата кредита. Если он погашен, квартира находится в личной собственности. В противном случае она делится по добровольному соглашению или через суд.

На стадии котлована

Судебное разбирательство

Как делится квартира, купленная до брака в ипотеку

Квартира, приобретенная до брачных отношений, относится к личной собственности.

Возместить ипотечные затраты второму супругу можно 3-мя способами:

Как делится квартира, взятая в ипотеку до брака

• акт экспертизы и оценки недвижимости;
• копия свидетельства о расторжении брака;
• паспорта истца;
• ипотечного договора;
• свидетельства о праве собственности/выписка из ЕГРН;
• справка из банка об оплате кредита;
• исковое заявление.

Как происходит раздел ипотечного имущества, купленного до брака?

• движимое имущество (автомобиль);
• недвижимые объекты (жилье, коммерческие строения);
• денежные средства;
• прочие ценности (драгоценности, вещи, предметы искусства, даже домашние животные).

Долг по кредиту

Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака В данном случае, никаких вопросов возникать не должно. Обращаем внимание на следующие моменты: Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

• во время брака;
• обоими супругами;
• из средств семейного бюджета.

§ Квартира в Ипотеку до Брака При Разводе Если она взята до женитьбы, но право на жилье получено после