При Разделе Квартиры Какая Стоимость Учитывается

Как оценивается имущество при его разделе супругами и стоит ли делать оценку имущества до суда? Из реальной судебной практики

Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.

Есть у меня в производстве сейчас одно интересное гражданское дело о разделе имущества супругов. Вдаваться в подробности того дела я не буду (слишком уж оно «долгоиграющее»), а расскажу вам сегодня о том, как оценивается и делится имущество супругов, а так же о том, почему производить оценку имущества до подачи иска в суд не всегда целесообразно, на примере конкретного судебного спора.

Суть дела. Разводились муж с женой. До того, как подать на развод, муж решил как следует подготовиться к последующим судам (жутко ему не хотелось имущество с бывшей своей делить): сделал за свой счет оценку «совместно нажитого», а на основании той оценки заключил договоры купли — продажи всего ценного недвижимого имущества со своим родным братом, «забыв» на то согласие жены получить. Брат «приобретенное» имущество на себя оформил в Росреестре и тут же заключил с нашим персонажем «обратно — возвратные договоры» — договоры дарения, которые последним так же в Росреестре были зарегистрированы.

По задумке наших «братьев» — оппонентов, такое имущество уже не подлежало разделу между супругами, так как получено оно было одним из супругов, хоть и в браке, но вроде как по безвозмездным сделкам (по дарственным).

По сути, идея не плохая, но и не новая (признание сделок таких недействительными нам в помощь, но сегодня не об этом). Так вот. «Расслабившись», наш персонаж, будучи уверенным, что теперь — то его бывшая ничего из «недвижки» не получит, подав иск исключительно о разделе долгов, принялся имущество спорное улучшать).

К примеру, бокс гаража наш персонаж превратил в офисное помещение (утеплил, надстроил, пристроил, окна — стеклопакеты, двери стекло — пакеты поставил, сигнализацию, камеры слежения. ) Короче, гараж стал не гараж, а вполне приличное коммерческое нежилое помещение, которое наш оппонент поспешил сдать в аренду третьим лицам. Правда, как был гараж по документам, так гаражом и остался.

Суд наше ходатайство о назначении экспертизы удовлетворил, поскольку экспертизу наш персонаж заказывал почти год назад, а дело о разделе совместно нажитого имущества рассматривается только сейчас. Естественно, стоимость имущества, которая была установлена «судебными экспертами» на время рассмотрения дела, оказалась в разы выше, что в разы увеличивает размер компенсации за причитающуюся нам 1/2 доли в спорном имуществе.

В настоящее время стороной оппонентов заявлено ходатайство о разделе имущества по стоимости, определенной на дату расторжения брака, а не на дату рассмотрения дела. Суд пока не назначил дату судебного заседания по рассмотрению заявленного ходатайства. Так что этому вопросу будет посвящена отдельная статья.

▪ Оценку имущества до суда можно проводить за свой счет только при следующих условиях:

-если имущество находится у стороны оппонента и Вы опасаетесь, что опонент его может ухудшить (естественно, если Вам будет предоставлен доступ для оценки такого имущества);

-оценку имущества следует производить с обязательным уведомлением второй стороны предполагаемого спора о производстве оценки, в противном случае, выбросите деньги на ветер;

-если Вы намерены просить компенсацию за причитающуюся Вам долю в этом имуществе, а не долю в праве собственности и не выдел доли в натуре в таком имуществе.

▪ Не обязательно производить оценку имущества для подачи иска с целью расчета размера госпошлины:
-цена иска по разделу недвижимого имущества может быть предварительно оценена кадастровой стоимостью такого имущества;

-цена иска по разделу движимого имущества может быть указана приблизительно (предварительно).

▪ Имущество между супругами делится по той стоимости, которая будет установлена на дату рассмотрения дела, а не по той цене, за которую Вы это имущество когда — то покупали или когда — то его продавали.

▪ Доверяйте только исследованиям по оценке имущества, произведенным в судебном порядке и на основании Определения суда.

🗣 Род деятельности истца и ответчика, их режим работы, материальное положение.
☑ В исковом заявлении Владимир просил суд передать дочь на воспитание ему.

Как оценивается имущество при его разделе супругами и стоит ли делать оценку имущества до суда? Из реальной судебной практики -если Вы намерены просить компенсацию за причитающуюся Вам долю в этом имуществе, а не долю в праве собственности и не выдел доли в натуре в таком имуществе. По задумке наших «братьев» — оппонентов, такое имущество уже не подлежало разделу между супругами, так как получено оно было одним из супругов, хоть и в браке, но вроде как по безвозмездным сделкам (по дарственным).

Порядок раздела неделимых вещей

Раздел имущества при разводе: порядок раздела, долги, сроки Раздел имущества при разводе ожидает большинство семейных пар, решивших расторгнуть брак. Несмотря на принятый законодательно порядок распределения собственности, изложенный в статьях 256 ГК и 38 СК, сложностей избежать редко кому удается. Рассмотрение возникшего конфликта по имущественным правам в суде происходит на основании установленных законом правил.

• наличие несовершеннолетних детей, требующих значительных расходов на развитие и воспитание, если после развода родителей они остались с одним из них, а другой родитель не способен платить на них алименты;
• болезнь одного из супругов или нетрудоспособность членов его семьи, при возникновении этих причин во время брака;
• отсутствие дохода у официально не работающего во время брака супруги (супруга) по причине ведения домашнего хозяйства и ухода за маленьким ребенком.

При разделе через суд

Оценка имущества при разделе имущества супругов В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

• район ее нахождения;
• этажность и материал дома;
• техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
• площадь и планировка квартиры.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

Истица заявила иск о разделе квартиры общей стоимостью 1.5 млн. рублей. В иске истица просит признать за ней право собственности на ½ квартиры, то есть на долю стоимостью 750 тыс. рублей.

Как рассчитывается госпошлина?

Размеры госпошлины

Госпошлина при разделе квартиры при разводе Самый распространенный случай — проведение независимой оценки, которая устанавливает иную стоимость имущества, нежели сторона по делу указывает в своем иске. Вы вправе оставить копию у себя, но оригинал обязательно должен быть сдан в суд.

Если пошлина уплачена излишне

Кто платит?

Сколько стоит раздел имущества при разводе

1. На основании справки из суда через органы ФНС при обращении туда с соответствующим заявлением;
2. Путем взыскания через суд с ответчика части пошлины в пользу истца, как компенсация излишне уплаченной.

Суд вынес решение, которым признал право собственности истицы на квартиру и обязал ее выплатить мужу компенсацию в размере 1 млн. 200 тыс. рублей в счет стоимости его доли.

Помимо оценки в судебном заседании может потребоваться и проведение ряда экспертиз. Чаще всего такая необходимость возникает в отношении недвижимого имущества, которое необходимо поделить в натуре.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Когда, зачем и как оценить имущество при разводе Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу. В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Для чего нужно и как определить стоимость имущества

Как определить цену иска при разделе совместно нажитого имущества Нелишним будет предложить несколько советов для грамотного оформления искового заявления. Во многом итоговое значение будет зависеть от характера требований. Когда речь идет об алиментах в твердой сумме, ценой иска будет годовой размер платежей.

Приблизительный порядок цифр можно получить на основе кадастровой стоимости жилого помещения. Она доступна и в интернете.

Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей

Раздел квартиры при разводе: 5 спорных ситуаций при разделе жилой площади полезные рекомендации для бывших супругов Такой способ позволит предусмотреть добровольный раздел имущества и порядок его использования еще до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

• недвижимости;
• земельных участков;
• транспортных средств;
• акций;
• ценных бумаг;
• драгоценностей;
• предметы творчества и антиквариата.

Кто ее платит?

Порядок и особенности уплаты

Отсрочка (рассрочка)

1. Пункт 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ содержит формулы расчета судебного сбора для исков об имуществе.
2. Часть 2, 3 статьи 333.36 НК РФ предусматривает категории льготников и особенности уплаты ими сбора.
3. Статья 333.20 НК РФ регулирует случаи затруднительного определения размера пошлины.

Этапы расчета стоимости

О том, что считается совместно нажитым имуществом, а что не подлежит разделу, говорится тут.

§ Как оценить?