👨 Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества

В том случае, когда стороны алиментных отношений пришли к соглашению, что часть алиментных платежей или платежи полностью будут покрыты за счет предоставления недвижимого имущества, в том числе квартиры, надлежит оформить соглашение об уплате алиментов.

В соответствии со ст. 100 СК РФ данное соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Кроме того, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует произвести госрегистрацию перехода права собственности. О новых правилах регистрации можно прочитать в статье Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

В соглашении о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов должны содержаться следующие атрибуты:

  • данные плательщика алиментов;
  • данные ребенка, в чью собственность передается квартира;
  • данные законного представителя ребенка;
  • сведения о передаваемой квартире, позволяющие ее идентифицировать, а также ее стоимость;
  • данные, свидетельствующие о том, что передаваемое имущество принадлежит плательщику алиментов;
  • права и обязанности сторон, в частности обязанность передать имущество и принять его;
  • подписи сторон.

Передача доли в недвижимом имуществе

Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.

  • соглашение удостоверяется нотариусом;
  • переход права регистрируется в Росреестре;
  • стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом.

Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:

  • 1/4 дохода на 1 ребенка;
  • 1/3 — на 2 детей;
  • ½ на 2 и более детей.
Для составления соглашения нотариусу необходимо представить справку с места работы или другой документ, подтверждающий доход плательщика алиментов.

Размер ежемесячного дохода плательщика алиментов составляет 40 000 руб. Возраст ребенка, на которого выплачиваются алименты, — 3 года.

Следовательно, размер алиментов за 15 оставшихся лет составит: 10 000 (1/4 заработка) × 12 месяцев × 15 лет = 1 800 000 руб.

Таким образом, стоимость передаваемой доли в квартире не может быть ниже рассчитанной суммы. В противном случае передача имущества покроет часть алиментных платежей и оставшуюся часть необходимо будет доплатить. Данное правило распространяется и на передачу квартиры, частного дома, другого имущества.

Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов

При передаче квартиры, другого недвижимого и движимого имущества необходимо учитывать, что в некоторых случаях переданного имущества может в итоге не хватить и получатель алиментов может обратиться с требованием о дополнительных платежах.

Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи.

Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом

Наряду с добровольной передачей квартиры в счет уплаты алиментов, на недвижимое и движимое имущество может быть обращено взыскание при существовании задолженности по выплатам.

Эта мера является крайней и используется, когда у плательщика алиментов нет достаточных для уплаты алиментов (ст. 112 СК РФ):

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет
  • заработка;
  • денежных средств на банковских счетах;
  • денег, перечисленных различным организациям, за исключением перечисления денежных средств по договорам, которые влекут переход права собственности.

Обращение взыскания производится по правилам закона «Об исполнительном производстве» от 01.10.2007 № 229-ФЗ (далее — закон № 229-ФЗ):

  • для уплаты алиментов в размере, установленном судебным решением или соглашением об уплате алиментов;
  • взыскания образовавшейся задолженности.

При наличии задолженности взысканию также подлежат штрафные санкции (неустойка в размере 0, 5% за каждый день просрочки) и исполнительский сбор (п. 5 ст. 102 закона № 229).

Имущество, не подлежащее взысканию

Перечень имущества физлица, на которое не может быть обращено взыскание, установлен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (см. ст. 79 закона № 229-ФЗ). К такому имуществу относятся:

Арест имущества для погашения долга по алиментам

Арест на имущество неплательщика алиментов накладывается в качестве обеспечительной меры и применяется к имуществу, находящемуся у него или третьих лиц (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, далее — постановление № 50).

При этом по общему правилу стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна задолженности физлица. Несоразмерный размер допустим, когда плательщик алиментов не предоставил другое соразмерное по стоимости имущество (абз. 3 п. 41 постановления № 50).

Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):

  • Данные лиц, которые присутствовали при аресте.
  • Перечень арестованного имущества с указанием его идентификационных признаков. Для квартиры это будет адрес, площадь, этаж, кадастровый номер (при наличии).
  • Предварительная оценка арестованного имущества.
  • Вид и срок ограничения права пользования имуществом.
  • Лицо, под чью охрану передано арестованное имущество.
  • Замечания лиц, которые присутствовали при аресте имущества.

Оформленный акт подписывается приставом, понятыми и лицом, которому имущество передано под охрану.

Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам

П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости. Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.

В том случае, когда первый аукцион не состоялся, проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены на 15%. Если и повторные торги не состоялись, нераспроданное имущество передается взыскателю по цене, сниженной на 25% от начальной. Если стоимость такого имущества превышает размер задолженности плательщика алиментов, взыскатель может оставить имущество у себя, перечислив разницу в цене на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Таким образом, в счет уплаты алиментов квартира и другая недвижимость может быть передана добровольно по соглашению об уплате алиментов. При этом стоимость передаваемой квартиры не может быть ниже размера алиментов, определенных по ст. 81 СК РФ. В том случае, если плательщик алиментов не имеет денежных средств для выплаты алиментов или погашения задолженности, взыскание может быть обращено на его имущество, в том числе недвижимое.

🗣 Не Платил Алименты у Него Есть Квартира Дарственная Согласно общему принципу, период предъявления ИЛ к исполнению составляет 3 года с того момента, как судебный акт обрел законную силу.
☑ Сохраняйте все выдаваемые чеки и квитанции, они помогут отслеживать местонахождение денег и доказать их получение взимателем. Переписать Квартиру на Детей и не Платить Алименты

Можно ли платить алименты имуществом

Можно ли оплатить алименты недвижимостью Если задолженность растет, а вклада в содержание ребенка от должника нет, то на недвижимость должника наложат арест. Заставить алиментщика погасить долг таким способом можно после проведения следующих действий:

  • единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи;
  • земля, на которой располагается вышеуказанное жилье;
  • транспортное средство, необходимое лицу в связи с наличием инвалидности или используемый в целях транспортировки родственника-инвалида;
  • предметы домашнего обихода и вещи личного пользования, не относящие к предметам роскоши;
  • предметы для занятий профессиональной деятельностью (то есть необходимые для работы);
  • скот, домашняя птица, пчелы;
  • продукты питания, семена для посева;
  • рабочее топливо;
  • призы, почетные знаки, ордена и другие награды.

Отдать квартиру или дом можно не только в счет будущих алиментов, «наперед», но и в качестве возмещения задолженности. Процедура отказа от алиментов и передачи собственности от этого не меняется.

Как оформить передачу жилой недвижимости в счет уплаты алиментов?

Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы Выплата алиментов на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников проводится в добровольном порядке (по мирному соглашению сторон), а также по решению суда (путем автоматического списания установленной суммы дохода). На практике большинство бывших супругов договаривается о размере ежемесячных алиментных платежей, заключив нотариально заверенное соглашение. Такой подход позволяет членам семьи сэкономить на судебных издержках, а также избежать несанкционированного списания дохода судебными приставами. Оформление собственности на имя ребенка. После заключения соглашения об алиментах бывший супруг должен оформить договор дарения на имя малыша, зарегистрировать право собственности и выдать второму родителю свидетельство из Росреестра.

Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребенка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства.

Мировое соглашение об уплате алиментов передачей имущества

Как передать квартиру и иное имущество в счет алиментов? Особенности сделки и порядок расчета Главным требованием к передаваемой недвижимости является наличие у плательщика алиментов полного права собственности на это жилье. Таким образом, можно передать: Семейный кодекс требует содержать ребенка до достижения им 18 лет. При этом перечисление денег в счет алиментов должно происходить ежемесячно. Это связано для плательщика с определенными рисками, в случае, когда он по каким-либо причинам не может их выплатить. Поэтому многие алиментообязанные предпочитают выплатить всю сумму разово, передав в ее счет дом или квартиру.

Часто встречается мнение, что передача жилья автоматически навсегда освобождает от выплаты алиментов. Но это не так.

, недвижимостью?

Можно ли в Счет Всех Алиментов Передать Недвижимое Имущество Важно: дарственная, оформленная на ребенка, не отменит обязательств по выплате алиментов. Родитель, который подарит имущество ребенку, будет также выплачивать ежемесячные или периодические платежи, согласно алиментному соглашению. Законом разрешено платить алименты имуществом или недвижимостью. Но учитывать не будут передачу жилья — выплаты касаются только денежной формы. Передать, как таковой, объект недвижимости — или его часть — за алиментные долги невозможно. Ни один нотариус не согласится на такую сделку.

Рассмотрим подробнее про нюансы оформления таких сделок и расскажем, каков порядок заключения алиментного соглашения — и когда этот документ будет недействителен, а родитель-алиментщик останется в проигрыше.

Зачем нужно соглашение?

Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества Плательщик алиментов Грановский А., отец 15-летнего сына, договорился с матерью ребенка о передаче 1-комнантной квартиры в собственность ребенка и освобождении от выплаты алиментов на оставшиеся три года. С учетом размера официальной заработной платы Грановского А., решением суда с него было бы взыскано алиментов в размере около 20 тысяч рублей ежемесячно. Мать ребенка, опасаясь возможного нарушения прав сына, подсчитала: Можно принести в нотариальную контору уже готовое, самостоятельно подготовленное соглашение, которое нотариус только удостоверит, и не платить за технически-правовую работу нотариуса. Но если соглашение будет составлено неправильно, если его содержание будет нарушать права ребенка или родителя, если его форма потребует доработки, нотариус не станет удостоверять такой документ.

Если Вы затрудняетесь с самостоятельной подготовкой юридически грамотного и безопасного (с точки зрения соблюдения прав ребенка и родителя) соглашения, обратитесь за бесплатной консультацией юриста на нашем портале. Наши юристы помогут Вам достичь семейного консенсуса и правильно оформить документацию любой сложности.

Лицо, становится обязанным уплатить НДФЛ только в том случае, если его владение реализованной недвижимостью составило менее 3-х лет. Общим мнением специалистов является включение в сумму доходов средств, получаемых алиментоплательщиком в качестве арендной платы, в случае передачи недвижимости в пользование на основании арендных договоров.

Как доказать, что продажа имущества не доход?

Квартира в счет алиментов
Лицу, обязанному выплатить алименты, могут потребоваться доказательства того, что средства, полученные в результате продажи жилья, не относятся к его доходу. Поводом для доказывания может послужить иск получателя алиментов, в котором будет идти речь об установлении размера выплат в зависимости от дохода, который включает в себя, в том числе, и средства, которые выручены от продажи квартиры.

Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?

Квартира в счет алиментов Такой переход права собственности должен быть оформлен надлежащим образом. Он заключается в подписании нотариального соглашения, в результате заверения которого алиментоплательщик фактически получает от получателя отказ от алиментов в счет квартиры. Нормы семейного законодательства устанавливают обязанность алиментоплательщика осуществлять определенные законом или судебным решением выплаты, из сумм полученного дохода. Исчерпывающий перечень видов доходов был определен правительственным Постановлением, зарегистрированным под номером 841. Данный перечень не содержит в себе такого вида дохода, как средства, полученные от реализации недвижимости.

Считается ли реализация недвижимого имущества физическими лицами доходом?

Недвижимость и долг по алиментам (читать далее...)
Осуществление выплат из сумм, полученных в результате реализации жилых квадратных метров, необходимо отличать от получения задолженности по алиментам, происходящей в результате ареста имущества, принадлежащего должнику.
Вопрос о том, могут ли арестовать квартиру за неуплату алиментов и в будущем продать ее в счет погашения задолженности, интересует не только плательщиков, но и получателей алиментных выплат. Причиной тому служит скорейшее получение причитающихся сумм получателем и нежелание расставаться с собственным имуществом, выражаемое со стороны обязанного лица.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов?

Квартира вместо алиментов Кроме того, нельзя делать вывод о том, передачи квартиры вместо алиментов — раз и навсегда закрывает вопрос содержания родителем ребенком. Это ошибка. Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что передача недвижимости вместо алиментов — это не гарантия полного освобождения от алиментных обязательств.

Если Вы затрудняетесь с самостоятельной подготовкой грамотного и безопасного (с точки зрения Ваших прав и прав ребенка) соглашения, проконсультируйтесь с нашим юристом.

Передача недвижимости в счет уплаты алиментов Форма должна быть нотариальная, а для того чтобы его нельзя было признать недействительным нужно чтобы права ребенка данным соглашением не ущемлялись, то есть алименты не должны быть слишком низкими.
Данный вопрос Вы можете решить составлением соглашения об уплате алиментов которое обязательно удостоверяется у нотариуса.

Статья 102 СК РФ Признание недействительным соглашения об уплате алиментов, нарушающего интересы получателя алиментов

Оформление у нотариуса (инструкция)

Квартира в счет уплаты алиментов: как оформить, образец В связи с тем, что объект недвижимости переходит в собственность несовершеннолетнему гражданину, передача жилья осуществляется по дарственной. Ее потребуется заверить в нотариате. Принудительное взыскание задолженности с алиментщика — это весьма распространенная ситуация. При подобном раскладе получатель действительно имеет возможность получения квартиры за счет алиментов. Но с некоторыми особенностями.

В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.

Замена алиментов на недвижимость Здравствуйте уважаемые юристы. Проконсультируйте пожалуйста можно ли в алиментном соглашении прописать в счет алиментов квартиру и все находящееся в ней имущество плюс оплату по иней ипотеки? как бы все оставить жене и детям взамен ежемесячной выплаты (алиментов). Ипотека по квартире составляет 700 тысяч платить 20 лет осталось. Спасибо Таким образом, если все условия выполняются, то Вы имеете право оценить все передаваемое имущество и в счет этого передать квартиру и все находящееся в ней. При этом передаваться все будет детям а не супруге.
Касательно же выплаты по ипотеке вопрос интересный. Формально это считается Вашим обязательством, которое никак не может перейти на несовершеннолетних детей и не учитываемое при назначении алиментов. Поэтому лично я сомневаюсь что оплата по ипотеке перейдет с Вас на кого либо и условие об этом будет законно. Можно, однако, прописать условие о том, что в дополнение к имуществу Вы будете перечислять денежный средства в счет покрытия кредита по квартире детей. Как то так.

§ Можно ли Забрать Долю в Квартире в Счет Алиментов

Содержание статьи:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *