👨 Прекращение деятельности товарищества собственников жилья

Это определенный порядок действий, в процессе которого происходит полное прекращение деятельности и исключение товарищества собственников жилья из ЕГРЮЛ на основаниях ст. 141 ЖК РФ и ст. 61—64.2 ГК РФ.

Причинами для ликвидации товарищества могут послужить:

  • ненадлежащее исполнение созданной организацией своих обязанностей;
  • реализована цель, ради которой создавалось сообщество;
  • истечение срока действия ТСЖ;
  • члены товарищества не имеют 50% голосов от общего числа голосов собственников квартир (п. 2 ст. 141 ЖК РФ);
  • нарушение норм законодательства РФ при создании сообщества;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной.

Основания для закрытия в добровольном порядке и по решению суда

  1. Добровольное прекращение деятельности организации производится на основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ, где говорится, что в любое время может быть изменен способ управления домом на общем собрании, и ст. 141 ЖК РФ.
  2. Принудительная ликвидация это способ, осуществляемый в судебном порядке по исковому заявлению, при котором возможно вмешательство в процесс закрытия организации третьих лиц. Это могут сделать жилинспекция, органы самоуправления, члены товарищества и т. п.

Основания для подачи иска установлены п. 3 ст. 61 ГК РФ:

  • при создании юридического лица были допущены грубые и неустранимые нарушения закона;
  • совершается деятельность, запрещенная законодательством РФ;
  • осуществляется деятельность с неоднократными нарушениями правовых актов;
  • производится деятельность, противоречащая уставу организации;
  • учредителем подан судебный иск, в котором говорится, что продолжение деятельности имеет существенные затруднения;
  • иные случаи, предусмотренные ГК РФ.

Как ликвидировать: пошаговая инструкция

Общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается на основании ст. 145 ЖК РФ. На общей встрече выносится решение о закрытии ТСЖ. Для того, чтобы закрыть ТСЖ требуются подготовить такие документы, как:

  • устав организации;
  • оформленное решение учредителей;
  • ликвидационные балансы (промежуточный и окончательный);
  • финансовые документы;
  • список кредиторов, с указанием их требований;
  • исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
  • заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в ИФНС).
Необходимо также заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.17 НК РФ. Сумма налога установлена в размере 800 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Сроки упразднения объединения собственников помещений многоквартирного дома зависят от особенностей данного дела (от количества затраченного времени на агитацию жильцов, на вынесение судебного постановления и др.). Процедура ликвидации считается оконченной с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.

Процесс закрытия товарищества не освобождает жильцов от обязательства своевременной уплаты ЖКХ и внесения денежных средств за содержание общедомового имущества.

В добровольном порядке

Необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. На основании устава товарищества инициатор (или инициативная группа) должны уведомить остальных членов о созыве общедомового собрания (чаще всего информация размещается на стендах подъездов дома).
  2. В целях отражения информации о прошедшем собрании необходимо заполнить протокол. В нем сообщается следующая информация:

  • вид собрания (внеочередное);
  • дата и место проведения;
  • полные наименование и реквизиты ликвидируемой организации;
  • количество человек, явившихся на встречу;
  • обсуждаемые вопросы;
  • количество голосов за и против, а также воздержавшихся;
  • установленное итоговое решение;
  • фамилия, инициалы и подпись председателя;
  • фамилия, инициалы и подпись секретаря собрания.
  • На общем собрании формируется ликвидационная группа из числа членов товарищества и оформляются заявления о выходе из товарищества, в которых указываются следующие данные:

    • наименование органа, в которое будет направлен пакет документов;
    • название и адрес ликвидируемого товарищества;
    • описание перечня документов, которые прилагаются к данному обращению;
    • дата и подпись ответственного исполнителя.
    • протокол собрания;
    • ликвидационный бухгалтерский баланс;
    • отчетность для Пенсионного фонда;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    По решению суда

    При ликвидации организации через судебные органы инициаторами могут быть:

    • жильцы домовладения;
    • контролирующие органы (жилищная инспекция, налоговая служба или прокуратура);
    • государственные органы и органы местного самоуправления могут подать иск на предъявление обвинений, указанных в п. 3 ст. 61 ГК РФ.

    В случае, если инициатива исходит от владельцев жилых помещений, то они создают инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

    Перед подачей иска в суд надзорный орган выносит предписание на устранение допущенных нарушений. Если установленное противоречие закону не будет исправлено, то организация подлежит ликвидации в судебном порядке.

    В соответствии со п. 5 ст. 61 ГК РФ ликвидация осуществляется лицами, на которые возложена данная обязанность. Предпринимаются следующие шаги:

    Отличия в процедуре

    При наличии долгов

    Перед ликвидацией будут проведены дополнительные проверки на выявление факта мошенничества. Имущество товарищества-должника выставляется на продажу. Долги перед кредиторами выплачиваются в порядке очередности, установленной п. 1 ст. 64 ГК РФ.

    Если не осуществляло деятельность

    Закрытие такого товарищества носит лишь формальный характер и также может ликвидироваться собранием жильцов при соблюдении следующих условий:

    • Нет задолженностей перед третьими лицами.
    • Со стороны налоговой нет претензий по поводу нулевого баланса.

    Банкротство

    Это такое финансовое положение организации, при котором невозможно возмещение долговых обязательств. Товарищество может быть признано банкротом на основании ст. 65 ГК РФ.

    В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ процедура банкротства применяется в случае, если требования по задолженностям юридического лица составляют не менее 300 000 рублей.

    Причины

    • Несвоевременная оплата и накопление долгов по коммунальным счетам. Вследствие этого выносятся штрафные санкции, начисляется пеня. Так как ТСЖ является некоммерческой организацией, то нет денежных ресурсов для оплаты штрафов.
    • Нецелевая растрата денежных средств, оплаченных жильцами дома за коммунальные услуги.

    Этапы и последовательность проведения

    1. Компания может сама обратиться с арбитражный суд с целью признания своего банкротства. Также инициаторами банкротства товарищества могут выступать организации-кредиторы, не получившие денежных средств за оказанные услуги.
    2. После рассмотрения заявлений и сопутствующих доказательств суд может дать возможность организации расплатиться по долговым обязательствам. Таким образом, процедура банкротства откладывается.
    3. Наблюдение:
    • проводится анализ реального положения товарищества;
    • выявляются кредиторы;
    • санация (жильцы оплачивают свои долги по коммунальным услугам).
  • Если возмещение долгов невозможно, то ТСЖ признается банкротом и закрывается по стандартному плану ликвидации.
  • Процесс ликвидации может затянуться на неопределенный срок. При возникновении существенных разногласий между членами ТСЖ, а также при отсутствии свободного времени и специальных знаний по этому вопросу, наилучшим решением будет обращение к высококвалифицированному юристу с целью нахождения скорейшего выхода из сложившейся ситуации.

    🗣 Ликвидация Тсж Пошаговая Инструкция в 2022 Году Если у вас есть подтверждение того, что вы ежемесячно выплачиваете алименты, то волноваться вам не о чем.
    ☑ Доказательством с Вашей стороны будут банковские выписки, квитанции и чеки о перечислении денежных средств на банковскую карту бывшей супруги. Как Закрыть Тсж Если Нет Председателя

    Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

    Добровольного

    Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья
    Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

    Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.

    • вид собрания (очередной или внеочередной);
    • ФИО инициатора;
    • порядок осуществления голосования;
    • число участников;
    • наличие кворума для действительности собрания и голосования;
    • повестка дня;
    • основные данные о ходе проведения собрания;
    • вердикт по итогам голосования;
    • подпись секретаря и председателя.

    С долгами

    Основания для закрытия (читать далее...)
    В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:
    В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

    Необходимые документы

    Порядок закрытия ТСЖ Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями. Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.
    После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

    Цена и сроки

    Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция, образцы документов Подготовительный этап включает в себя несколько значимых шагов: Ст. 141 ЖК РФ обозначает некоторые особенности ликвидации товарищества. Она осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Общее собрание собственников принимает коллективное решение. Проводится голосование, и в случае если члены товарищества не обладают более 50% от общего числа голосов, то ТСЖ ликвидируют.

    Ликвидация организации осуществляется в два этапа. Первый этап — подготовительный, а второй — основной. По итогам основного этапа выносится решение о ликвидации товарищества или его восстановлении, поскольку отсутствуют серьезные основания, а нарушения не были выявлены.

    В чем необходимость процедуры?

    Лицензирование и регистрация ТСЖ: все действия от документов до получения собственной печати

    1. Паспорт регистрирующего.
    2. Устав организации, составленный и принятый собственниками.
    3. Протокол собрания, где проходило голосование.
    4. Состав правления.
    5. Договор многоквартирного дома на принятие услуг.
    6. Заявление на создание организации.

    Так или иначе, но товарищество – это некоммерческая организация в форме юридического лица, в состав которой входят владельцы недвижимого имущества.

    В законодательстве как нельзя лучше освещен аспект регистрации товарищества по закону. Так как все вопросы, связанные с жилищной сферой находятся в ведении жилищного кодекса, то и вопросы регистрации также следует поискать там, а точнее – ответы на вопросы собственников.

    Основной этап

    Ликвидация ТСЖ по суду и добровольно: пошаговая инструкция в 2021 году Отдали голоса собственники помещений МКД с общим количеством голосов равным 35000 кв. м, что составляет 52 % голосов от общего числа владельцев. Кворум в наличии. Собрание является правомочным. Для голосования предложено определить период завершения деятельности товарищества в течение полугода, с момента принятия решения.

    • нарушение закона;
    • реорганизация была признана судом недействительной;
    • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
    • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

    Если есть долги

    Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности. О том, как переизбрать председателя и членов правления, вы можете узнать из нашей статьи.

  • судебное решение. по решению суда.
  • Важно! «Чтобы ТСЖ было признано действительным, количество жильцов, входящих в его состав, должно превышать отметку в 50 % от общего числа владельцев собственности. В противном случае, организация оказывается нелегитимной и подлежит ликвидации».

    Добровольная ликвидация ТСЖ

    Ликвидация ТСЖ
    Если после регистрации в качестве юридического лица ТСЖ так и не начало функционировать, его можно ликвидировать путем собрания жильцов дома. При соблюдении ряда условий, закрытие товарищества станет простой формальностью. Условия таковы:

    Ликвидация нефункционирующего ТСЖ

    Ликвидация ТСЖ Согласно действующим законодательным актам РФ есть два варианта закрытия товарищества собственников: добровольное, когда решение принимают собственники, и принудительное (по решению суда). Причины для прекращения функционирования следующие: Если процесс ликвидации обозначить в виде последовательности шагов, то картина будет немного отличаться в случае принятия решения и в случае судебного разбирательства.

    Законодательная база

    Судебное решение вопроса (читать далее...)
    • когда руководство высказывается против процедуры закрытия и препятствует ее осуществлению;
    • когда все члены товарищества согласны закрыть собственное объединение.
    • организация никогда не вела или перестала вести хозяйственную деятельность;
    • собственники сделали вывод, что управление домом посредством товарищества стало бессмысленным;
    • имело место нарушение закона на стадии создания, во время функционирования или в процессе реорганизации.

    Разница в процедуре, если есть долги

    Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия. Они же могут ликвидировать организацию. Рассмотри более подробно все вопросы по ликвидации ТСЖ.

    Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
    ДаНет

    Ликвидировать юридическое лицо несложно. Особенно это касается товарищества, так как эта организация не получает прибыли и т. д. Тем не менее, руководству следует придерживаться установленной процедуры, иначе могут быть применены штрафные санкции.

    Ликвидация ТСЖ ТСЖ в стадии ликвидации, дошли до последней стадии ликвидации-составлении окончательного баланса-далее, председатель тянет время, никого не допускает до документов, правление и ликвидационная комиссия пассивны и бездействуют. Может ли ликвидация тянуться бесконечно долго? Посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации. Председатель явно не хочет покинуть свое доходное место. Спасибо. Примерно месяц назад к нам пришла женщина, сказала, что собирает подписи на ликвидацию ТСЖ, я сказала, что не буду ничего подписывать, мы только сюда переехали и ни о каком ТСЖ не слышали, все квитанции мы оплачивали уже от управляющей компании. Она умоляла подписать, я подписала, а теперь нам пришел квиток за квартиру и в нем есть строка: ликвидация ТСЖ-500 р Законно ли это?

    У меня вопрос: Ликвидация ТСЖ с управляющей компанией, с нулевой отчетностью. Порядок ликвидации?

    Может ли ТСЖ в ликвидационный период сложить с себя полномочия управления многоквартирным домом 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
    ▪ Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *