👨 Нюансы продажи приватизированных и неприватизированных комнат

Требования к сделке — необходимо быть собственником, чтобы продать ее. Еще один случай — помещение продает доверенное лицо собственника с соответствующе оформленными полномочиями.

Коммунальная квартира должна быть приватизирована. В противном случае это муниципальная собственность и продаже не подлежит, так как закон запрещает подобные сделки. На практике достаточно иметь приватизированную комнату. То есть, она должна быть куплена ранее или приобретена по праву наследования.

Еще одним требованием является наличие преимущества на покупку этого жилого помещения у других жильцов той же квартиры. Поэтому продавец обязан получить согласие на ее продажу по конкретному регламенту, в письменном виде.

Что представляет собой преимущественное право покупки

Если собственник решил продать свое жилье в общей квартире сторонним покупателям, то он должен знать о преимуществе соседей на покупку. Другие жильцы коммуналки должны написать письменно отказ от приобретения либо промолчать на протяжении месяца.

Для исключения обмана и последующих неприятностей соседям должно поступить данное предложение. По истечении месяца или наличии письменных отказов преимущественное право перестает действовать. В этом случае сделка по продаже возможна с посторонними гражданами.

Кого стоит уведомлять о продаже

Предложить ее соседям собственник обязан за такую же цену и при всех других одинаковых условиях. ГК РФ требует реализовывать предложение в письменном виде.

Лучший вариант — отправить письмо с уведомлением по почте, что даст гарантию вручения. Но в соседней могут проживать лица, не являющиеся собственниками. Тогда имеется законное право узнать о владельцах всех других помещений и отправить уведомление именно им.

Если собственник — муниципалитет, то в это административное учреждение и следует уведомлять, как конкретного владельца. Владельцем комнаты может быть несовершеннолетний. Тогда разрешение дают родители или другие опекуны. Если ребенку более 14 лет, то письменный ответ подписывается ребенком и родителями. Если менее — то только родителями (опекунами). Необходимо получить утвердительный ответ и от органа опеки и попечительства, контролирующего такие сделки.

Процедура продажи: поэтапный процесс

Продажа собственности разделяется на следующие этапы.

  1. Установление цены и других условий сделки.
  2. Известить соседей по причине их преимущественного права на покупку.
  3. Приготовить все нужные документы.
  4. В случае наличия других собственников комнаты, получить у них разрешение на продажу с заверением у нотариуса.
  5. Выписать из комнаты других жильцов, о чем паспортный стол выдаст справку.
  6. Осуществить сделку путем оформления договора на продажу.

Перечень необходимых документов для оформления сделки

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Справку о том, что все другие жильцы комнаты выписаны.
  3. Отказы соседей от приобретения данной комнаты по преимущественному праву. Или доказательства их молчания.
  4. Договор о праве собственности на комнату.
  5. Выписка из БТИ, кадастровый план.
  6. Акт передачи комнаты.

Основные причины затянувшейся продажи

Попытки тянуть время до момента сделки — распространенная проблема при продаже. Это происходит из-за того, что заинтересованные соседи хотят снизить цену, в целях торга. Или же им просто хочется оставить ее незаселенной на длительный период, что вполне понятно. Во всяком случае необходимо узнать статус каждой комнаты. Если это социальный найм или аренда, то с подобные жильцы не наделяются преимуществом.

При каких обстоятельствах возникают подобные трудности, затягивающие процесс?

Возможно ли обойти право преимущественной покупки

Если ситуация сложная и сопровождается нехваткой времени, то покупателю можно написать договор дарения на продаваемую комнату, то есть — на некоторую ее часть. Тогда покупающий перестает быть посторонним лицом при продаже, а становится собственником в этой же квартире.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет

Право преимущества покупки автоматически отпадает и сделку можно совершать. Это рискованная проделка, где возникает вопрос доверия. Следовательно, действовать нужно с помощью посредников, доверенных лиц, квалифицированных юристов и так далее. Иначе комната может оказаться в долевой собственности, а квадратные метры (долю) невозможно будет вернуть.

Другой способ — оформить дарение всей комнаты, а деньги передать с рук на руки, не оформляя денежную сделку официально. Но в таком случае сосед, посчитавший себя ущемленным в преимущественном праве, может оспорить подобные действия в суде, или другим способом востребовать свое право. В первом случае это исключено.

Также есть возможность составить договор по займу с покупателем и в качестве залога указать данную комнату. Далее нужно упустить срок возврата по займу, в результате чего при передаче комнаты преимущественного права не будет.

🗣 Документы Для Продажи Комнаты в Квартире для уплаты алиментов в размере, установленном судебным решением или соглашением об уплате алиментов;.
☑ Обращение взыскания производится по правилам закона Об исполнительном производстве от 01.

Это будет необходимо, только если в одной из комнат проживает несовершеннолетний гражданин, который в то же время является законным собственником жилья.

Требуется ли согласие соседей

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире
К этому способу стоит обращаться только в крайнем случае, так как он довольно сложен, тернист и угрожает сторонам огромной бумажной работой, которая растянется на несколько месяцев.

Особенности договора

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире В случае если собственник соседней комнаты скончался, суд назначит ему наследника, который вступит в права собственности и займет его место. Он заполняется по типовому образцу, который можно получить у нотариуса или даже скачать в интернете.

Возможные трудности

Порядок продажи комнаты (читать далее...)
Важно и то, что в договоре могут быть указаны форс-мажорные обстоятельства, в случае которых одна из сторон слагает с себя ответственность за исполнение пунктов договора. Это еще один повод внимательно отнестись к составлению и подписанию договора.
Важно, что соседи обладают лишь преимущественным правом приобретения комнаты перед третьими лицами, но при этом они не могут навязывать свои цены и условия собственнику.

Процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – одна из самых длительных и сложных. Только соблюдая все условия и требования, установленные законодательством РФ в отношении этого процесса можно достигнуть желаемого результата.

Особенности и требования к сделке

Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку
Стороны предоставляют пакет документов:

Порядок регистрации в Росреестре или МФЦ

Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку

  • Должны отсутствовать задолженности по коммунальным услугам и налоговым сборам.
  • Помещение не должно являться предметом залога.
  • Отсутствуют обременения.

Наиболее популярными являются следующие способы передачи средств:

С чего начать и как быстро продать?

Получение денег (читать далее...)
К тому же, устанавливается срок, в течении которого продавец должен съехать из комнаты – 30 календарных дней. Так как в законодательных нормах РФ не прописана четкая дата, с которой начинается отсчет этого срока – пункт о дате освобождения комнаты необходимо вносить в договор. Если месячный срок истек, а комната не освобождена – покупатель вправе обратиться в суд с требованием выселить жильцов принудительно.
  • Конечную стоимость выставленной на продажу комнаты и задаток.
  • Условия оплаты, порядок расчетов и сроки внесения средств.
  • Сроки освобождения жилого объекта после совершения сделки.

Как получить согласие соседей на продажу комнаты?

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире? Пошагово Если через месяц никто из собственников не изъявит желания приобрести у Вас комнату, Вы сможете спокойно провести сделку и сдать документы на регистрацию. Идеальная ситуация: чтобы оформить отказ Вам необходимо собрать всех собственников соседних комнат и пойти с ними к нотариусу, либо в регистрационную палату, чтобы составить письменное заверенное согласие на продажу принадлежащей Вам комнаты.

Чтобы законно продать комнату, Вам необходимо получить согласие на продажу от всех соседей. Это можно сделать двумя способами:

Договор

Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры Бывает, что ее покупают под материнский капитал, а также для перевода в статус коммерческой недвижимости (если это первый этаж). Также коммуналка резко взлетает в цене если квартира попадает в очередь на расселение (в рамках городских адресных программ).

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • права и обязанности сторон;
  • основание права собственности продавца;
  • адрес объекта недвижимости;
  • его площадь;
  • стоимость в рублях;
  • количество комнат в квартире.

По статистике коммунальные квартиры продать сложнее, но в условиях ограниченного времени и небольшого бюджета это оптимальный вариант. В приобретении чаще всего заинтересованы люди разменивающие жилье, чтобы разъехаться с членами семьи. Также «коммуналку» часто приобретают приезжие, которым не хватает средств на полноценную квартиру.

Второй недостаток покупки комнаты

Насколько выгодно покупать комнату в коммуналке: 5 преимуществ и 5 недостатков покупки Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге (уведомил жильцов – получил отказ – совершил сделку). В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности. Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире. В этом случае продавец может направить уведомление как по адресу соседа-собственника (то есть по адресу коммунальной квартиры), так и по последнему известному адресу. Если комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности и неприватизированы, то уведомлять о продаже надо органы исполнительной власти (в Москве это департамент городского имущества).

Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:

Перед подачей объявления собственник обязан оповестить соседей по квартире о намерении продать комнату путем направления им письменного извещения, в котором нужно указать:

Как быстро продать комнату?

Порядок законной продажи комнаты в коммунальной квартире
За задержку зарплаты работнику положена компенсация. Как ее рассчитать, вы узнаете в этой статье.

Оформление продажи

Порядок законной продажи комнаты в коммунальной квартире Если в результате фиктивного дарения владельцы комнат в коммуналке понесут убытки или неприятности из-за нового жильца, они вправе подать на продавца в суд с требованием возместить ущерб и отменить сделку.

  • Ф. И. О. собственника-продавца;
  • сведения о комнате (площадь и адрес);
  • цена продажи;
  • данные о праве собственности.

Порядок процедуры

Особенности продажи комнаты (читать далее...)
  • паспорт РФ;
  • справку из УФМС о гражданах, зарегистрированных в комнате;
  • письменный отказ владельцев других помещений в квартире;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений.
Важно учесть, что нельзя совершать сделки по отчуждению комнаты в коммунальном жилье, если:

Согласно ее положениям преимущественное право покупки возникает у лиц, проживающих в других помещениях коммунальной квартиры, т. е. соседей.

Кто имеет преимущественное право на приобретение?

Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире
С 1 января 2016 года все сделки с объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, в обязательном порядке заверяются нотариально.

Нотариальное заверение бумаг

Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире В том случае, если какое-либо из этих условий не соблюдено – сделка может быть оспорена. Согласно положениям НК РФ все лица, получающие доход, обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13% от прибыли. В том случае, когда гражданин приобретает объект недвижимости – он фактически теряет свои средства, не получая при этом прибыли т. е. подоходный налог с него не взимается.

Условия, при которых сделка является действительной

Уплата налога (читать далее...)
В соответствии с законодательством РФ собственник, продавший имеющуюся у него недвижимость, обязан заплатить подоходный налог.
Продажа жилья третьим лицам возможна только после получения продавцом письменного отказа от всех соседей. На принятие решения о выкупе им отводится 30 календарных дней с момента поступления предложения. Цена и прочие условия сделки при этом не должны отличаться от условий, предлагаемых сторонним покупателям.

Право преимущественной покупки

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире Документы можно предоставить лично, выслать по почте, через сайт. Продажа комнаты в коммуналке происходит в таком порядке:

Под термином право преимущественной покупки понимается тот факт, что право купить комнату изначально предоставляется другим собственникам квартиры, т. е. соседям по «коммуналке». Перед продажей долевой собственности — соседи должны быть оповещены о предстоящей продажи доли.

Иные собственники отказываются принимать заказные письма

Как продать комнату в коммунальной квартире; порядок действий и документы Согласно жилищному законодательству России, коммунальная квартира являет собой место совместного проживания нескольких семей, каждая из которых владеет одной или несколькими отдельными комнатами, в то время как места общего пользования принадлежат им совместно. Несмотря на то, что у каждого жильца имеется отдельный документ, подтверждающий право его собственности на конкретную комнату, продать ее будет возможно только с учетом интересов всех соседей. После того, как покупатель комнаты найден, можно приступать к оформлению сделки. Для этого потребуется собрать стандартный пакет документов и подписать купли-продажи.

Собственники иных помещений квартиры могут помешать процессу продажи. Например, отказаться принять присланное им уведомление. Письмо вернется обратно, но на нем будет стоять гриф «отказ от получения», это будет свидетельствовать о том, что лицо все-таки уведомлено.

Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.

Приватизированная комната: как продать

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
Решение данного вопроса начинается с того этапа, что нужно определиться, у каких именно соседей имеется преимущество, по сравнению с другими. Сначала учитывается согласие соседей, являющихся собственниками. Если же иные комнаты не приватизированы, то направляются в жилищный комитет, так как тогда собственником является именно этот орган.

Согласие соседей

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

  1. Согласовать договор и решить вопрос с ценой.
  2. Оформить бумаги для соседей, где также указана стоимость. Это следует сделать в нотариальной конторе.
  3. Собрать все требуемые бумаги.
  4. Выписать зарегистрированных лиц, после чего взять соответствующую справку, подтверждающую данный факт.
  5. Осуществить сделку, оформив договор должным образом.

После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.

Бумаги для сделки

Понятие преимущественного права (читать далее...)
Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП. Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.
Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Необходимость может возникнуть в ряде случаев, и существуют способы обхождения данного этапа при осуществлении продажи.

§ Что делать, если согласие не достигнуто

Содержание статьи:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.