👨 Как составить договор аренды жилья?

Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.

Помимо «существенных» в договоре можно отразить «обычные» и «случайные» условия — главное, чтобы они не нарушали законодательство РФ и права и свободы сторон.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор заключен на срок не более 11 месяцев, то его необязательно регистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды помещения в Росреестре накладывает определенные обременения на недвижимость — например, на срок действия договора квартиру нельзя будет сдать еще раз или продать. На это стоит обратить внимание арендаторам, если вы не хотите, чтобы вас неожиданно выселили, потому что квартиру продали.

Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора. Но помните, что договор — это документ. И если у вас с жильцами или собственниками возникнут разногласия и дело дойдет до суда, то договор сыграет важную роль.

Также помните, что в суде не принимаются во внимание свидетельские показания, а только расписки в получении денежных средств, акты приема-передачи, квитанции об оплате и так далее.

Сдача квартиры в аренду облагается налогом?

Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Владелец должен ежегодно предоставлять в налоговую декларацию о доходах как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и уплачивать в казну налог. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф от 20 до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. А злостные неплательщики могут быть привлечены даже к уголовной ответственности.

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

— В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее.

Но самое . Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений.

Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?
ДаНет

Письменный договор защищает как арендодателя, так и арендатора

— Сдача квартиры или комнаты — довольно распространенный способ получения прибыли. Одним он приносит дополнительный заработок, а для других становится полноценным бизнесом.

Отношения по найму (аренде) жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором указано, что договор найма должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора законом не требуется, однако может быть сделано по соглашению между собственником и будущим жильцом.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны такие существенные условия, как:

Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).

Без письменного договора незащищенными могут оказаться как арендодатель, так и арендатор. Первый при невыполнении обязанностей по внесению платежей не сможет доказать размер задолженности, а также рассчитать ее в случае необходимости обращения в суд. В случае порчи имущества в квартире он также не сможет доказывать убытки.

Арендатор, если не будет требовать расписок или других приходных документов, может попасть в ситуацию, когда на него незаконно подадут иск о взыскании задолженности по договору аренды либо беспричинно выселят из квартиры.

Многие не составляют и не регистрируют договор в органах Росреестра, уклоняясь от уплаты налогов на полученную прибыль. Однако налоговая может узнать о том, что жилье в аренде и без договора: от правоохранительных органов, бдительных соседей, управляющих компаний или ТСЖ.

Подобные сведения могут поступать в налоговый орган из подразделений по вопросам миграции (каждый иностранец должен указать свое место жительства при постановке на миграционный учет, нередко у него требуют и договор найма жилого помещения). Если налоговый орган проводит выездную проверку риелторского агентства, то информация о проводимых сделках также может попасть к налоговикам.

🗣 справку с места жительства ребенка, если иск подает мать по своему месту жительства, доказательства, подтверждающие отцовство ребенка с копиями для ответчика.
☑ копию свидетельства о рождении ребенка оригинал нужно принести в суд ;.

Как это происходит?

Квартирные» алименты на ребенка, или Что еще можно взыскать с бывшего… Разумеется, факт проживания ребенка с матерью не означает, что отец автоматически становится обязанным оплачивать жилье бывшей супруги с ребенком. Необходимость такой компенсации нужно будет доказать и подтвердить документами. Например, если отец ушел из семьи и свою долю в общей квартире передал ребенку, а мама решила сдавать эту квартиру в наем, при этом сама с ребенком проживает в съемной квартире, в этом случае получить компенсацию с отца не удастся. Но если жить действительно негде и аренда квартиры – это вынужденная необходимость, тогда есть все шансы получить компенсацию. Раньше за компенсацией непредвиденных трат на ребенка женщина обращалась в суд с просьбой возложить их на бывшего супруга. Суд, рассмотрев аргументы, присуждал их бывшему мужу. Как правило, суды признавали обоснованными только расходы на лечение ребенка. Все остальные расходы отметались и компенсировались за счет алиментов. Теперь закон помимо алиментов разрешает женщине потребовать от бывшего супруга оплаты съемного жилья и части коммунальных платежей. Отговорка «На нужды ребенка есть алименты» теперь не пройдет.

Индивидуальный предприниматель

Как легально сдавать квартиру в аренду Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе. Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятому не остаться без пенсии».

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

Если их не платить, то тогда штрафные санкции будут достаточно серьезными и неприятными. Есть помимо прочего определенные аргументы, на основании которых арендодатель может в отношении арендатора обратиться в суд с исковым заявлением.

В частности, это следующие виды аргументов, такие как:

Арендодатель подал в суд за неуплату арендной платы, как отстоять свои права
Достаточно часто возникают ситуации, когда арендодатель сталкивается с проблемой, когда арендатор не вносит арендную плату или задерживает ее. Оптимальный вариант, когда арендатор может договориться с арендодателем о том, что будет применена задержка платежа. Бывают и такие случаи, когда арендаторы просто съезжают с квартиры, оставляя за собой беспорядок и кучу долгов.

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Арендодатель подал в суд за неуплату арендной платы, как отстоять свои права Действовать надо в зависимости от ситуации. Если у вас есть договор, вы исправно платите, и арендатор решил взыскать с вас деньги, то тогда о своей безопасности надо подумать заранее. Договоритесь с арендодателем о том, что вы будете перечислять денежные средства при помощи банковского платежа. В самом платеже можно указать «плата за аренду квартиры». Важная особенность кроется в том, что выписки из банковских реквизитов будут в дальнейшем служить достаточно вескими доказательствами в судебном процессе. Бывает и так, что арендатор узнает о том, что в отношении него подали исковое заявление в суд только в тот момент, когда ему приходит сама повестка. Такой момент неприятный, даже если речь ведется об относительно небольшой сумме. Не реагировать на судебную повестку тоже нельзя. В первую очередь игнорирование может привести к тому, что в отношении вас просто вынесет судья заочное судебное решение, которое потом будет достаточно сложно оспорить.

А как быть, если арендатору неудобно получать платежи банковским переводом ?!

Обязательно следует ознакомиться с материалами дела. (читать далее...)
В первую очередь он может обратиться в правоохранительные органы или же к участковому с просьбой разобраться с проблемой. Другой способ – это подача искового заявления в отношении арендатора с требованием возместить понесенные убытки.
Сейчас практически все арендаторы заключают с жильцами договор аренды. Это позволяет минимизировать возможные риски, связанные с неуплатой аренды и порчей имущества. Без договора ситуация может сложиться далеко не в пользу арендатора. В частности, сложно доказать факт уплаты даже в судебном процессе. При этом сам арендодатель может столкнуться с проблемами, которые будут исходить от Федеральной налоговой службы, ведь аренда квартиры по закону как дополнительный денежный доход должна облагаться налогами.

Ответы на вопрос:

Бывший муж не платит алименты по исполнительному листу » Псков 3. В случае несообщения по неуважительной причине сведений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, виновные в этом должностные лица и иные граждане привлекаются к ответственности в порядке, установленном законом. 1. Нарушение должником законодательства об исполнительном производстве, выразившееся в невыполнении законных требований судебного пристава-исполнителя, представлении недостоверных сведений о своих правах на имущество, несообщении об увольнении с работы, о новом месте работы, учебы, месте получения пенсии, иных доходов или месте жительства, за исключением нарушения, предусмотренного статьей 17.17 настоящего Кодекса, —

Бывший муж платил алименты на ребенка пока не перешел на другую работу 1, 5 года назад, хотя не скрывается, он сообщал свои новые данные приставам. Приставы не смогли найти исполнительное дело. У меня на руках нет ни решения суда, ни исполнительного листа, ни их копий, я не знаю, кто из приставов вел мое дело. Какое заявление приставам мне писать, что указать в нем, как я смогу доказать, что исполнительное производство велось?

Мы с мужем в разводе. Он выплачивает алименты только со своей зарплаты, когда работает, что для него большая редкость. Квартиру в которой прописан муж и наш ребенок, он сдает внаем, естественно без регистрации в налоговой службе. Как заставить платить его алименты с дохода, получаемого за сдачу квартиры?

Как взыскать алименты с дохода за сдачу квартиры?
1. Заявления, ходатайства лиц, участвующих в исполнительном производстве (далее — заявления, ходатайства), могут быть поданы на любой стадии исполнительного производства.

Как взыскать алименты с дохода за сдачу квартиры? » Москва Бывший муж официально трудоустроен, но алименты платит сам, не через бухгалтерию. На мои просьбы платить официально не реагирует. Могу я попросить пристава перерасчет алиментов и в дальнейшем производить выплату бухгалтерией организации? Мы с мужем в разводе он работал официально и платил алименты на ребенка. Сейчас он работает неофициально, как быть дальше?

Похожие вопросы (читать далее...)
2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Доказать, что Ваш бывший муж сдает кому то квартиру и получает с этого доход практически невозможно, т. к. этого никто не подтвердит. Пишите заявление в СП, требуйте чтоб по его адресу был сделан выход и наложен арест на имущество, ограничен выезд за рубеж, предупреждение о привлечении к уголовной ответственности по ст.157 УК и. т. д.

Почему стоит заключить договор аренды жилого помещения ?!

По каким признакам налоговая может узнать, что вы нелегально сдаете квартиру Огромное количество граждан в России сдает квартиры, дома или комнаты. И естественно то, что они обязаны платить налоги в доход государства на основании установленных гражданско-правовых норм. Налоговый кодекс РФ говорит о том, что любой гражданин в нашей стране должен платить налог с дохода, который он получает. Касается это и сдачи недвижимости в аренду. Исходя из этого следует отметить то, что размер налога с получаемых денег за аренду составляет 13 процентов. Что будет, если сдавать квартиру нелегально и без договора ?! Последствия могут быть самые разнообразные. Рассмотрим характерные последствия которые могут наступить для собственника жилого помещения:

Кроме этого, частное лицо, не уплачивающее НДФЛ и не зарегистрированное в качестве ИП, может подвергнуться и другим наказаниям. Например, если оно ведет незаконную предпринимательскую деятельность согласно нормами статьи 171 Уголовного кодекса РФ или нарушает правила порядка налогового учета и постановки в фискальные органы (статья 166 Налогового кодекса России).

Размер алиментов также может быть определен родителями ребенка в рамках соглашения. Если таковое отсутствует, размер алиментов назначается в виде доли от заработка и иного дохода и, согласно ст. 81 СК РФ, будет зависеть от количества детей, на которых они выплачиваются: на одного – 25%, на двух – 33%, на трех и более – 50%. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств такая доля может быть судом как уменьшена, так и увеличена.

Законодательство

Супруг не платит алименты: что делать и куда обращаться
Рассмотрим несколько вариантов того, как заставить платить алименты бывшего мужа, если официально не работает:

Как заставить платить алименты гражданского мужа

Супруг не платит алименты: что делать и куда обращаться При обращении в суд для взыскания алиментов первое, что понадобится заявителю, это исковое заявление. Помимо самого заявления, в пакет необходимых документов в зависимости от ситуации входят: Прежде чем взыскать алименты с отца ребенка, важно выяснить причины, по которым он не исполняет своих обязанностей.

Судебный процесс

Порядок взыскания алиментов (читать далее...)
Согласно ст. 100 СК РФ, мировое соглашение имеет форму письменного документа, который оформляется исключительно нотариально. Нарушение такой формы, согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ, влечет за собой ничтожность такого договора, то есть не порождает никаких обязательств сторон и не обязывает отца платить алименты. Для его правильного заключения рекомендуем придерживаться четкого порядка подписания, который включает в себя:
Пристав имеет право применять к алиментщику любые другие меры принудительного исполнения, указанные в ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 № 229.

Нюансы

Как получить алименты, если бывший муж; ИП

  • на одного ребенка — четверть дохода;
  • на двух детей — треть;
  • на трех и больше — половину.

Еще за каждый день просрочки по алиментам вы можете получить неустойку. Если алименты назначил суд — 0, 1% за каждый день; если был мирный договор у нотариуса, размер, как прописали в договоре.

Вы можете подать заявление на алименты в суд по своему адресу или по адресу бывшего мужа. К заявлению нужно приложить документы:

Помимо «существенных» в договоре можно отразить «обычные» и «случайные» условия — главное, чтобы они не нарушали РФ и права и свободы сторон.

Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль

Сдача квартиры без договора
Без письменного договора незащищенными могут оказаться как арендодатель, так и арендатор. Первый при невыполнении обязанностей по внесению платежей не сможет доказать размер задолженности, а также рассчитать ее в случае необходимости обращения в суд. В случае порчи имущества в квартире он также не сможет доказывать убытки.

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

Сдача квартиры без договора Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Владелец должен ежегодно предоставлять в налоговую декларацию о доходах как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и уплачивать в казну налог. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф от 20 до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. А злостные неплательщики могут быть привлечены даже к уголовной ответственности. Арендатор, если не будет требовать расписок или других приходных документов, может попасть в ситуацию, когда на него незаконно подадут иск о взыскании задолженности по договору аренды либо беспричинно выселят из квартиры.

Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду? (читать далее...)
Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.
Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

Выплатить алименты вперед и передать квартиру ребенку вместо денег – адвокат отвечает на сложные вопросы Какое наказание грозит за уклонение от уплаты алиментов? Предусмотрена ли неустойка, если образовалась задолженность? Например, муж потерял работу и несколько месяцев не может платить алименты. Алименты на содержание несовершеннолетних детей удерживаются со всех видов заработка и (или) иного дохода, перечень которых утвержден постановлением Совета Министров от 12 августа 2002 года № 1092. Для трудоспособных родителей минимальный размер алиментов в месяц должен составлять на одного ребенка – не менее 50 % бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, на двоих детей – 75 %, на троих и более детей – 100 %.

Для такой ситуации закон предусматривает возможность обращения в суд с иском о взыскании дополнительных расходов, вызванных исключительными обстоятельствами (заболевание ребенка и т. п.). При этом суд вправе обязать родителей принять участие как в произведенных расходах, так и в расходах, которые будут необходимы в дальнейшем.

Содержание статьи:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию:

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.