Как Прописать в Договоре Аренды Арендные Каникулы

👨 Что подразумевает понятие арендных каникул

Основным пунктом любого договора аренды является пункт по внесению денежных средств за предмет аренды. В жизни бывают различные ситуации от банальных – нет денег, до каких-либо реальных трудностей, всего в договоре не предусмотришь. Как раз на различные непредвиденные обстоятельства и существуют арендные каникулы, что говорит о том, что в этот период арендатор будет платить меньшую сумму либо не платить вовсе. Для грамотного заключения договора аренды, наймите юриста для разовой сделки, который подскажет, как правильно составить договор и избежать трудностей в будущем, связанных с налоговой инспекцией.

• Необходимость перестройки помещения, ремонт, в связи с чем арендатор не может заехать
• Проведение необходимого оснащения, во время которого арендатор не может работать

Особенности арендной платы

Арендная плата составляет самую важную часть договора. Арендатор имеет право просить арендодателя о переносе сроков в случае форс мажора, а арендодатель в свою очередь требует исполнения договора и внесения платы в указанный срок. Чтобы избежать лишних споров, лучше предусмотреть некоторые обстоятельства в договоре:

• Какие работы арендодатель планирует выполнять и в какие сроки
• Кто будет контролировать и заниматься ремонтом
• Каким образом будет пересматриваться оплата аренды на период ремонтных работ

Важно! Если вы заключили договор и не указали в нем пункт по поводу изменения аренды в случае ремонта, то придется платить по полному тарифу.

Как указать в договоре арендные каникулы

Первый вариант	Второй	Третий
На время проведения каких-либо ремонтных работ снизить стоимость аренды	Равномерно распределить плату на первый год аренды, то есть заложить месяцы ремонта	Зачесть расходы, которые понесет арендатор за ремонт в счет его оплаты

Согласно первого варианта можно внести в договор следующие пункты:

3.3 Арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей ежемесячно, включая НДС.

Важно! Все договора, которые заключаются на срок больше годы, должны быть зарегистрированы в Росреестре, иначе они могут быть признаны недействительными. А также не указывайте в договоре минимальную сумму, к этому налоговая тоже придирается, мотивируя тем, что вы уходите от налогообложения.

Второй вариант отразим следующим образом:

Если арендодатель решит, что в первый год вы будете платить больше, чтобы покрыть последующие месяца с ремонтом, то это можно отразить следующим образом:

3.1Арендная плата в первые 12 месяцев аренды за каждый месяц оставит 125 000(сто двадцать пять тысяч) рублей. Далее оплата устанавливается согласно дополнительного соглашения, после окончания 12 месяцев договор следует перезаключить и приложить к нему дополнительное соглашение.

В данном договоре стоит предусмотреть полную стоимость арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает за время ремонта.
3.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.

П.2.2. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами.

• Стороны вправе, по согласованию между собой, определить, как они будут производить учет в договоре на «арендные каникулы» в договоре аренды нежилого помещения.
• Если же стороны не пришли к общему соглашению и никак не обозначили предоставление «каникул» в договоре аренды, то арендатор не сможет при наступлении обязательств по оплате аренды доказать льготные условия пользования объектами недвижимости, указанными в договоре. Соответственно, все работы он вынужден будет провести только за свой счет и на отсрочку платежей тоже не сможет рассчитывать.

Важно! Если идея учесть, например, ремонтные работы в виде оплаты части или полной стоимости арендной платы за определенный период, возникла у сторон договора спустя месяцы или даже годы после его подписания, рекомендуется составить дополнительное соглашение.

Что прописывать в договоре не рекомендуется

Когда вы заключаете договор аренды, не рекомендуется указывать, что на период проведения ремонтных работ арендная плата будет происходить на безвозмездной основе. Указывая на это, вы рискуете попасть на налогообложение, которое никому не нужно, ни арендатору, ни арендодателю.

• У арендатора возникает обязанность по уплате прибыли
• А арендодатель должен будет заплатить НДС с фактически не полученной арендной платы

Второй оплошностью может быть не совпадение в датах, по договору и акту приема-передачи одна дата, а платежи на счет стали поступать раньше. Первым делом налоговики обратят на это внимание и до начислят налог за период.

Ответы на распространенные вопросы

При оставлении договора аренды, существует такое понятие как арендные каникулы, этот пункт предусматривает снижение арендной платы на период проведение каких-либо мероприятий в помещении, которые не позволяют в этот период арендатору работать. Чтобы не попасть на дополнительные траты, лучше сразу проконсультироваться с юристом по поводу точной формулировки данного пункта. Необходимость данных каникул заключается в том, чтобы вы не платили арендную плату за период простоя, либо она была бы гораздо ниже, чем обычно.

🗣 Как Прописать в Договоре Арендные Каникулы Если плательщик алиментов перечисляет заниженные алименты по причине того, что его официальный доход маленький, а большую часть зарплаты он получает в конверте, то получатель выплат вправе настаивать на изменении способа их удержания с процентного на ТДС.
☑ При этом если родитель снова станет получать высокую официальную зарплату, то способ взыскания можно будет изменить назад на долевой. Как Прописать Каникулы в Договоре Аренды

Благодаря введению арендных каникул обе стороны сделки получают возможность найти точку соприкосновения своих интересов. Арендатор сможет сэкономить денежные средства, а арендодатель сохранит клиента и получит оплату. К арендным каникулам не относится ситуация, когда во время ремонта помещения арендатор несет расходы на проведение ремонтных работ.

Особенности арендных каникул

Как прописать в договоре арендные каникулы

Как прописать арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения Второй вариант отразим следующим образом:

Важно! Если вы заключили договор и не указали в нем пункт по поводу изменения аренды в случае ремонта, то придется платить по полному тарифу.

Особенности арендной платы

У арендатора возникнет внереализационный доход, с которого ему придется уплачивать налог на прибыль (основание – ст. 250 НК РФ). А арендодатель должен будет начислять НДС на сумму арендной платы, которую он фактически не получил.

Как прописать в договоре (образец формулировки о каникулах)

Арендные каникулы: как прописать в договоре на наиболее выгодных условиях Независимо от выбранной формы соглашения в нем фиксируется период, на который арендатор освобождается от платы за помещение (либо платит меньшие суммы), размер такой платы и порядок (срок) ее внесения. Чаще всего период арендных каникул устанавливается при:

Поскольку договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами заключается в письменной форме, а если срок договора более года — подлежит госрегистрации, условие об арендных каникулах также должно быть составлено в письменной форме. Сделать это можно двумя путями:

• Необходимость перестройки помещения, ремонт, в связи с чем арендатор не может заехать
• Проведение необходимого оснащения, во время которого арендатор не может работать

Что подразумевает понятие арендных каникул

Как прописать в договоре арендные каникулы 3.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС. Арендная плата составляет самую важную часть договора. Арендатор имеет право просить арендодателя о переносе сроков в случае форс мажора, а арендодатель в свою очередь требует исполнения договора и внесения платы в указанный срок. Чтобы избежать лишних споров, лучше предусмотреть некоторые обстоятельства в договоре:

Что прописывать в договоре не рекомендуется

3.3 Арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей ежемесячно, включая НДС.

Различные виды платежей

Арендные каникулы — что это такое? Как прописать арендные каникулы в договоре, образец

• Причины, в связи с которыми необходимо их использование.
• Четко указанные сроки длительности каникул.
• Конкретные размеры действующей платы за аренду в данный период.
• Порядок, согласно которому будет осуществляться оплата.

На практике в вопросе, что это такое — арендные каникулы, хорошо разбираются квалифицированные брокеры.

В большинстве случаев подобную договоренность предлагают при сдаче помещений, пребывающих в состоянии чистовой отделки. На первый взгляд может показаться, что здесь все предельно просто и ясно. Однако появляется множество вопросов, когда договор начинают заключать. Многих интересует, с какой целью субъект хочет получить арендные каникулы, как верно их оформить при создании договора, как это повлияет на прибыль собственника. Именно поэтому важно знать ответ на вопрос о том, что это такое – арендные каникулы.

Образец письма по арендным каникулам В сложных экономических условиях, в связи с распространением коронавирусной инфекции, ИП ____________, как и многие другие предприятия в России, предпринимает беспрецедентные меры с целью сохранения жизни и здоровья людей, поддержания бизнеса и рабочих мест. В таких условиях, мы столкнулись с объективными трудностями в обеспечении текущей деятельности, поскольку объем продаж существенно сократился, что при сохранении прежнего уровня расходов, в том числе на арендные платежи, приводит к убыткам. Со своей стороны, мы обеспечим своевременную оплату всей переменной части арендной платы (ресурсоснабжение, коммунальные платежи) за указанный период в соответствии с условиями заключенного договора аренды в установленные договором сроки.

Попался на глаза образец письма к арендодателю об арендных каникулах. Посмотрите, может кому-то пригодится.

Как получить арендные каникулы? Инструкция для МСП

• арендуют государственную (федеральную или муниципальную) недвижимость,
• являются субъектами малого или среднего бизнеса.

В первую очередь, необходимо внимательно изучить договор аренды . Если в нем есть положения о форс-мажоре, можно написать личное и коллективное письмо владельцу объекта недвижимости с просьбой снизить арендную ставку или отсрочить платежи, ссылаясь на эти пункты. Однако больших надежд на отзывчивость арендодателя возлагать не стоит – эпидемия коронавируса не считается форс-мажором до тех пор, пока не введен карантин.

В связи с пандемией коронавируса и ограничениями, введенными для борьбы с ней, многие российские предприниматели казались в непростой и даже чрезвычайной ситуации. Торговать нельзя ничем, кроме предметов первой необходимости, рестораны и кафе закрыты, гостиницы и отели остались без посетителей. Большинство таких заведений располагаются в съемных помещениях, за которые нужно вносить арендную плату. Поэтому неудивительно, что тысячи бизнесменов сегодня задумались о том, как получить арендные каникулы.

Чего делать не рекомендуется

Арендные каникулы: виды, сроки, заключение договора и доп Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения (п. 2 ст. 614 ГК РФ). При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.

1. Полностью исключить арендную плату за использование объектов недвижимости на время проведения работ или согласованный период льготного пользования с уплатой коммунальных платежей (вода, свет, газ).
2. Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.
3. Учесть стоимость работ и материалов на проведение согласованных сторонами работ по ремонту или переоборудованию помещений, как платежи за аренду.
4. Произвести взаимозачет арендной платы при расчетах с арендатором.

Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

Налоговые последствия

Что такое арендные каникулы: как оформить, сроки и образец Целесообразно указывать возможность их оформления непосредственно в арендном договоре. Для их использования важно оговаривать все условия с владельцем жилья. Если оговариваются условия, на которых предоставляются арендные каникулы, то следует разобраться в правильных формулировках. Для этого в договор или дополнительное соглашение включаются следующие условия:

• владелец помещения обязан уплатить НДС за оказание безвозмездной услуги, для чего учитывается рыночная стоимость аренды;
• не сможет арендодатель причислить амортизацию к затратам;
• пользователи жилья должны учесть доход, который возникает за счет получения безвозмездной услуги, поэтому на основании рыночной цены объекта уплачивается налог на прибыль.

На практике арендными каникулами принято называть определенный период договора аренды, в течение которого арендная плата не взимается (или ее размер существенно снижается), при этом за арендатором сохраняется право пользования арендуемым помещением (зданием).

предоставления арендных каникул

Налоговые последствия у арендодателя-ссудодателя

Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом

Пример. Равномерное распределение пониженной арендной платы на определенный период аренды»3. Арендная плата.3.1. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., в том числе НДС 20% — 20 000 (двадцать тысяч) руб.3.2. Размер арендной платы за второй год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору».

Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.

Налоговые последствия у арендатора-ссудополучателя

В таких случаях в условиях договора прямо указывается на введение арендных каникул.

▪ Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату начиная с 11 декабря 2015 г.».

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды (Вайтман Е.)

Как прописать в договоре арендные каникулы – образец

В центре внимания:

Так как арендодатель согласен возместить ему расходы на ремонт арендованного помещения путем их зачета в счет оплаты аренды. Это допускается гражданским законодательством (п. 2 ст. 614 ГК РФ).